2021年首周（1月4日-1月10日），随着洛阳天气寒意加重，周末外出人群有所减少，楼市整体热度不是很高。其中，洛阳市区土拍市场进入平静期，暂无新出让地块；新房市场拿证和开盘项目较少，市场推盘热度一般；二手房入市房源量小幅增加，市场均价更趋平稳......具体数据播报如下 一、土地市场 洛阳市区土地市场暂无供应和成交。 据洛阳市公共资源交易中心显示，2021年首周（1月4日-1月10日），洛阳市市区土地市场暂无新供应地块和成交地块。年初洛阳土地市场进入平缓调整期。 二、新房市场 2021年首周 市区仅有1个项目拿证和开盘。 根据洛阳市住房保障和房产服务中心数据显示，2021年首周洛阳市仅有1个项目获得1个预售许可证，新批售总面积约2.8万㎡，预售商品房267套，可售238套，环比上周小幅增加。新年年初洛阳市预售商品房供应量放缓。  另外，据诸葛找房洛阳站不完全统计，2021年首周洛阳市仅有中成九都城1个项目进行了开盘，本周房企推盘量依旧较少，市场整体销售热度一般。 不过，接下来随着返乡置业潮的来临，预计市场热度有望逐步抬升。  三、二手房数据解读： 1.二手房市场均价走势 据诸葛找房数据研究中心监测，截至1月10日，洛阳二手房市场均价为10575元/㎡，较上周（10574元/㎡）增长1元/㎡，环比上涨0.01%，微幅回升，二手房市场保持平稳。  2.二手房各城区市场均价涨降幅度 据诸葛找房数据研究中心监测，2021年首周洛阳市中心城区在售二手房市场均价环比1涨5跌，多个城区市场均价变化量略有扩大。 具体来看，本周仅老城区二手房市场均价保持持续上涨态势，环比涨幅为0.21%，较上周有所收窄；其他五个城区市场均价皆呈下滑状，其中伊滨区以0.57%的跌幅居首，连续三周下行；洛龙、瀍河和涧西均由涨转跌，二手房市场均价纷纷小幅回落；西工区上周房价为持平，本周环比下跌0.17%，稳中有降。整体来看，各城区市场价格波动依然不是很大，二手房市场表现较为平稳。  （房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。） 3.二手房商圈涨降房源情况 本周商圈涨跌排名中，南昌路（85）、开元湖（61）和高新（57套）的降价房源量排名前三位；高新（13套）、机车工厂（10套）和南昌路（10套）等涨价房源量排名靠前。 另外，监测显示，最近一周洛阳二手房市场总降价房源量共计1092套，较上周增长了163套，环比上升17.55%，连降两周后开始回升；而总涨价房源量共计173套，较上周增长了3套，环比上升1.76%，同样连降两周后转升，不过涨跌微小。近期洛阳二手房市场涨降价房源量双双回升，市场活跃度逐渐提升，以价换量开始增多。  4.二手房热门降价小区 从监测数据来看，2021年首周热门降价小区中帝都国际城以18套的降价房源量荣登榜首，成为最热门降价小区。前十降价小区主要分布于洛龙和涧西区，销售均价多在万元每平米以上。其中绿都塞纳春天小区均价最高，为15074元/㎡；兴隆花园均价较低，为8776元/㎡。想了解更多降价房源信息，可下载登陆诸葛找房APP随时查看。  四、租赁市场 洛阳租金均价环比上涨0.38%，涨幅不断收窄！ 据诸葛找房数据研究中心监测显示，截止1月10日，洛阳平均租金为18.71元/平方米/月，较上周上浮0.07元/平方米/月，环比上涨0.38%，涨幅进一步收窄，租赁市场不断微幅升温。  从各居室涨跌情况来看，2021年首周一居室月租金由跌转涨；二、三居室月租金再次小幅下滑。具体地，一居室平均租金为974.81元/月，较上周上涨了1.57元/月，在连续五周下滑后终于迎来小幅回升；二居室平均租金为1478.79元/月，较上周下降了2.69元/月，租金均价连续两周下降；三居室平均租金为2015.06元/月，较上周下降了1.25元/月，租金均价连续两周下降且降幅收窄。  从各城区每平米租金均价来看，2021年首周洛阳市六个中心城区租金均价环比4涨2跌，各城区租金相对变化量除伊滨区稍大外，其他城区均未超过0.1元/平方米/月，波动依然十分微小，市场整体延续平稳。值得指出的是，本周西工区和伊滨区租金均为由涨转跌，而涧西区为由跌转涨，其他城区租金则均保持稳中微升的态势。  一周重点政策及行业动态 1. 1月6日起 洛阳市住房公积金管理中心组合贷款业务暂停 1月5日，洛阳市住房公积金管理中心官网发布，由于资金紧张，1月6日起，该中心暂停组合贷款业务(含二手房组合贷款业务)，将与部分银行联合推出贴息贷款业务。前期已经预约受理的贷款资料，若职工同意，可按组合贷款模式给予办理。对于不能办理组合贷款业务的职工，可咨询第一批有授信额度的银行：交通银行、洛阳银行、兴业银行、中国银行、洛阳农商行。 2.住房城乡建设部：加强城市地下市政基础设施体系化建设 1月6日，住房和城乡建设部印发《关于加强城市地下市政基础设施建设的指导意见》，意见要求，到2025年底前，基本实现综合管理信息平台全覆盖，城市地下市政基础设施建设协调机制更加健全，城市地下市政基础设施建设效率明显提高，安全隐患及事故明显减少，城市安全韧性显著提升。 3. 洛阳市城乡规划委员会2021年第一次会议召 1月7日，市城乡规划委员会2021年第一次会议召开，审议并原则通过《洛阳市5G基站专项规划(2020—2025)》《洛阳火车站北广场周边区域城市设计》等。会议还通过了《洛阳市秦岭路(芳华路—中州西路)规划设计方案》《老城区工农村棚改安置项目(中原新城B地块)规划设计方案》《中梁柏悦雅苑项目规划设计方案》《华耀城11号地块规划设计方案》《刘富安置小区规划设计方案》。 |
