7月29日上午，备受关注的关林西地块，开拍。华耀城佳兆业以底价拍得。 该出让土地共分为四块地块，地块一：开元大道与龙门大道西南角；地块二：展览路与龙门大道西北角；地块三：展览路与龙门大道西南角；地块四：龙门大道与翠云路西北角；地块五：龙门大道与关林路西北角。 总面积约为 389.853亩，拍卖起始价为333512万元，土地用途为住宅70年，商服40年，停车场、人防用地50年。 经过一轮底价，华耀城（洛阳）发展有限公司以总价33.35亿拍下该地块。 该地块可谓是黄金宝地中的宝地，虽然属于洛阳关林，可位于洛龙区龙门大道与开元大道、定鼎门街和关林大道合围之处，属于关林市场的西地块。 自一个多月前“上线”后就备受关注，其区位价值、未来潜力被市场各方看好。 该地块最南端距离龙门高铁站两公里左右，地铁2号线不远，离规划中的4号线就在隔壁，再加上行政中心、商业林立，上风上水之地。  地块向南，紧邻的就是两个正在开发的楼盘——金科绿都·天宸和碧桂园·玖锦台。 其中金科绿都·天宸，在2019年初拍出1121万元/亩高价，而碧桂园·玖锦台在去年，更是经18家房企、382轮激战，以1401万元/亩成交，是洛阳目前的“地王”，后，成交价高达！ 在这里对照比较，的确有失公允。毕竟新拍地块，是超半数要做商业，留给商业地产开发的用地十分有限，不能以每亩均价“论英雄”。 再者，华耀城属于洛阳招商引资项目，关林地块只不过是再次加持，而非市场竞争所致。 不过从最近几次土拍情况可以感受到，洛阳土拍市场在凉凉，而从各个楼盘的营销策划看，新房供应在集中上市，而市场观望情绪加重。 比如说，城西某楼盘，虽打出了多少亿的热销广告，却还在通过二手房中介，拼命搞地推，想消化库存。 比如说，郊区某地楼盘，为了买房子，都不惜推出买房送菜地的招数。 再比如说，某外，都已经开了三四家小学分校，连县区都没放过，却被爆出，买了某个小区房的业主，上不了这个学校。 还比如说，涧西某楼盘蓄客，虽然周边已有好几个新建成熟楼盘，二手房已1万出头，可靠着全国20多位的排名，职业顾问的试探价格仍是高层1万1，洋房1万4。 这就是洛阳的实际情况。 喊着楼市火热，却没有人进场。 喊着土拍必涨，却迎来开发商退到郊县。 从全国大势看，楼市很难再有黄金期，白银期也已收割完毕。 从全球大势看，疫情持续蔓延，增长不保，经济倒退是必然趋势 从洛阳本地看，人口流入滞缓，接盘侠越来越少，洛阳房价真的涨不动了。 |
