连涨四年！2021年洛阳房价还会涨吗？

  克而瑞最新公布的洛阳房地产市场年报显示，2020年全年，洛阳新建商品住宅成交价格上涨了约700元/㎡，涨幅7.6%，自2016年以来，洛阳房价已经连涨4年，目前商品住宅成交均价已达9860元/㎡。
  眼看着2021年的第一个月即将过完，今年洛阳的房价还会继续涨吗？

  讨论这个问题之前，我们先来看一下2020年洛阳全年房价走势。
  2020年1~12月，洛阳房价洛阳房价小幅波动，整体上涨。最低点出现在1月，最高点为2月，两度破万但均未守住阵地。

  其实在2020年初，由于突如其来的疫情扰乱，洛阳市场的预期并不太好，普遍表现为受疫情影响，洛阳房价连年大涨后会进入相对的“横盘期”。然而事实证明，2020年洛阳房地产市场表现不俗，全年房价上涨7.6%，销量上涨8.8%，可谓量价齐飞。

  政策利好推动楼市上扬

  一座城市的崛起与否，首先离不开政策的加持。纵观2020，从年初的“撤县划区”到年末的“都市圈规划落地”，洛阳的利好消息连连。政策的加持也给楼市注入了一剂强心剂，最直接的表现就在房价上，受政策影响最大的洛北片区，多个楼盘全年房价涨幅超过1000元，跑赢全市。

  而在2020年最后几天，《洛阳都市圈发展规划（2020-2035）》的正式发布，从省级层面到洛阳本土，都在不停释放利好政策，可以说是给洛阳又吃了一颗定心丸。
在这种大方向的利好下，2021年洛阳楼市想必依旧不会很差。

  交通升级助推房价上涨

  近几年，洛阳市交通全面升级、快速交通路网的建设也加强了中心城区与周边六个组团县之间的沟通发展。2020年最直接明显受益的还是洛北片区。随着王城快速路、洛吉快速路建成通车，该片区与洛阳城区之间的通勤时间骤减，主打改善型住宅的东方今典、融创等多个项目表现不俗。
  来到2021年，洛阳的路网升级依旧在持续。就在前几日，火炬大道洛宜快速通道立交东西向主线通车，让宜阳与洛阳联系更加紧密，还有正在进行中的周山大道改造工程、规划中的九都路改造工程等，越来越多的主干道逐渐步入快速化，快速路、立交桥遍地开花、地铁1号线、2号线工程也是如火如荼。

  俗话说“地铁一响黄金万两”，地铁对于房价的推动作用已经在其他城市得到了无数次的验证。作为中西部地区第一个拥有地铁的非省会城市，自2016年地铁获批后，洛阳楼市已经吃了很多波地铁红利——获批涨一波，开工涨一波，轨通涨一波，试运行了更要涨一波。
  然而最重要的时刻还没有到来，那就是地铁真正运营。
  据官方消息，洛阳地铁1号线今年牡丹文化节前即将全面试运营，时间仅剩两个月！地铁开通后，想必又要催生一轮房价上涨，毕竟洛阳是一个放了场烟花房子都能涨价的城市。

  拿地成本高房价高企难下

  2020年，品牌房企在洛阳拿地的热情依然高涨，但优质土地日益稀少也是不容忽视的事实。多方原因之下，房企拿地成本也越来越高。
  2020年伊滨的旭辉地块、中梁地块拿地价格均突破历史，洛龙区美嘉和园项目地块更是创造了新楼面价之王，年终保利在洛北拿下的新地块也是创下了区域新高。

  2021年开年，孟津县几个小块住宅用地就引来激烈抢夺，单亩成交价直接突破350万，创下了区域地价新记录。

  无论我们接不接受，事实就摆在那里，房企拿地成本越来越高，房价怎么可能降得下来呢？

  市场存量较大 不确定因素增加

  前边我们说了几个有利于楼市发展的因素，想必看到这里的小伙伴们，买过房的沾沾自喜，还没买的准备骂娘。别急，这世上任何东西都不可能百分百圆满，更何况房之大事？虽然有诸多利好在前，洛阳楼市也并非就能高枕无忧。
  房子作为商品，其价格必然不能脱离供求关系的掌控。据克而瑞数据显示，截止2020年12月，洛阳市商品住宅库存量已高达293万㎡，去化周期提高到12.4个月，较前几年大幅上升。
  什么概念？洛阳的开发商从现在开始不再盖房子，现存的房子也还要一年多才能卖完。
  而2021年待入市项目目前为止已有近20个，如位于洛龙区华耀城佳兆业洛阳中心住宅项目、伊滨区中梁百悦国际广场住宅项目、涧西区九都西路建业中弘城项目、西工区建业洛神广场住宅项目、老城区保利堂悦（暂定名）项目……均为品牌房企开发，且体量不小，2021年洛阳各房企销售压力不小。
  综上，2021年，洛阳楼市利好因素依旧较多，整体向好，但市场存量较大也是事实，大涨的可能性不高。市场情况大概率会延续2020年状况，小幅波动，稳步慢涨。毕竟这也是国家对房地产市场进行调控的目的。
  当然，导致房价变化的因素是多样化且不可控的，并非三言两语就能说的清楚。
  你认为洛阳今年的房价还会涨吗？欢迎留言区讨论~