 2021年首月，上海、深圳、杭州等多城出现密集调控，政策不断收紧，楼市新一轮调控潮袭来，“房住不炒”要求被进一步落实。与这些热点调控城市相比，目前洛阳房地产市场整体仍保持平稳，不过，受疫情反复影响，返乡置业人群减少，市场热度有所下降，开年表现欠佳......具体内容汇总如下： 一、土地市场 1、2021年首月洛阳土地市场供需失衡，0成交收官 据洛阳市公共资源交易平台显示，2021年1月份，洛阳市中心城区新增供应地块5宗380.02亩（期间一终止地块因与2月供应地块属同一宗，故不计算在内），环比去年12月份（1029.197亩）大幅下降；土地成交面积0亩。开年首月，洛阳市土拍市场颗粒无收，惨淡收官。 值得注意的是，原本于本月出让的两宗地块均遭遇了“终止”的相同命运。据悉，这两宗地块皆为安置房建设用地，且挂牌出让时间均是一延再延仍难以入市，出让之路实属“艰辛”。  （1月洛阳市区土地出让情况汇总） 二、新房市场 1.市区新房供应量环比大幅减少，同比小幅增加 据诸葛找房洛阳站从洛阳市房管局发布数据统计显示，2021年1月洛阳市市区新增预售商品房1914套，较上月减少了3431套，环比下降64.19%，同比上涨13.12%；预售总面积约20.74万㎡，环比下降64.47%，同比上涨12.15%。为保障新房市场房源供应的均衡，洛阳市市区商品房供应量遵循以往供给规律，开年首月供应大幅减缓。  2、1月洛阳6个项目开盘加推，房企推盘节奏不断趋缓 据诸葛找房洛阳站不完全统计，1月洛阳房地产市场开盘加推项目共计6盘6次，较上月（12盘14次）大幅下滑，房企推盘节奏不断减缓。所推产品类型也明显减少，仅有高层和商铺。因受项目区位和房企品牌加持的影响，房价普遍较高。  三、 二手房市场 1. 价涨量跌！1月洛阳二手房市场均价环比上涨0.14% 监测显示，1月洛阳二手房市场整体表现为价涨量跌。洛阳二手房市场均价为10611元/㎡，较上月增长15元/㎡，环比上涨0.14%，由跌转涨，小幅回升；二手房市场房源量约24218套，环比上月下跌0.10%，微幅下滑，二手房市场整体维持平稳。  从单日市场均价趋势来看，1月洛阳二手房市场均价波幅较上月有所减小。其中单日最低价与最高价相差125元/㎡，差距不断收窄，市场活跃度减弱，整体趋于平稳。  2.洛阳二手房市场房源面积段、户型段占比变化较小，市场供应结构保持稳定 从二手房市场房源面积分布来看，1月各面积段占比整体呈小幅变化。其中90-140㎡占比依然最多，为41%，与上月占比相同；其次为60-90㎡，占比为26%，较上月下降1%；相应的60㎡以下占比增长1%，为17%；其它面积段占比保持不变。近几个月以来，二手房市场整体波动较小，房源供应比较平稳。  从二手房市场房源居室分布来看，各居室占比变化也较小，其中2居室占比为36%，较上月下降1%；4居室占比增长1%，为7%，其它居室市场房源占比均保持不变。可见开年市场供应结构向改善型房源小幅倾斜。  3.洛阳市六城区二手房市场均价环比3涨3跌，涧西区市场房源量持续领先 1月洛阳市六个中心城区二手房市场均价环比3涨3跌，其中洛龙、涧西和西工三城区均价波动较小，而瀍河、伊滨和老城三城区波动显著。具体来看，瀍河区以1.63%的涨幅居首，二手房市场均价由跌转涨，大幅抬升；老城区和洛龙区二手房市场均价则继续保持上行态势，环比涨幅分别为1.65%和0.03%；伊滨区以1.58%的跌幅领先，二手房市场均价在连涨三个月后降温，波动最为突出；而涧西区和西工区则持续下滑，本月跌幅分别为0.19%和0.10%，延续稳中有降的走势。  从城区市场房源量来看，涧西区以8459套依旧领先，二手房市场最为活跃；洛龙区以6864套位居第二，这两个城区为洛阳二手房市场的主要交易区。另外值得注意的是，1月除伊滨区和洛龙区在售房源总量增长外，其他城区均出现不同程度减少，市场可选择房源量小幅下降，销售热度有所降温。  4.洛阳涨降价房源量双降，涧西、洛龙两区涨降价房源量位居前列 从降价房源量来看，1月洛阳共有3309套降价房源（包括县区），环比上月下滑15.11%，连跌两周且跌幅扩大。本月洛阳多个主城区降价房源数量出现不断下降，其中涧西区和洛龙区仍位居前两位，降价房源量较上月分别减少了185套和198套。  从涨价房源量来看，1月份洛阳涨价房源量共计606套（包括县区），环比上月下跌5.46%，连涨两月后小幅下滑。其中涧西区以193套、洛龙区以181套的总量领先，数量始终超过其他城区。开年首月本地购房需求疲软，返乡置业又受疫情反复影响，市场购买力下降，房价涨势受限。  5.热点城区房源量价波动情况 洛阳主城区的房源储量主要集中在洛龙区和涧西区，同时这两个区也是购房者的重点关注区域。从1月两城区的市场房源量和市场均价走势看，洛龙区房价波动较上月有所增大，而涧西区相对稳定。其中洛龙区每日市场均价皆在12945元/㎡，单日最低价格较上月增长28元/㎡，微幅上升。另外，二手房市场一向不太稳定的伊滨区，本月量价波动仍较明显。    四、租赁市场解读 1.洛阳租金均价环同比双涨，六城区租金环比4涨2跌 2021年1月，与全国大中城市租金均价持续下行的态势不同，洛阳租金均价逐渐回温。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，1月洛阳平均租金为18.73元/㎡/月，环比上涨1.13%，同比上涨0.54%，环同比涨幅较上月均有收窄，洛阳租金均价连续俩月小幅抬升，市场渐暖。  从洛阳各城区每平米租金价格变动来看，1月六个中心城区租金均价环比4涨2跌。具体来看，瀍河区以1.23%的涨幅居首，租金均价持续上行；其次为老城区，1月租金环比上涨1.18%，涨幅略有收窄；洛龙区和涧西区涨幅较小，分别为0.56%和0.10%，波动温和；伊滨区和西工区租金均价则双双下滑，环比跌幅分别为1.54%和0.28%，区域内租赁市场降温。  据诸葛找房数据研究中心监测，1月洛阳市区租金均价下跌的商圈数量较上月有所增加，不过租金平均跌幅出现收窄，各商圈租赁市场冷热分化加大。其中租金排名前三的商圈为万达广场、隋唐遗址和盛唐至尊；租金最低的三个商圈依次为道北、东花坛和新街。以下为洛阳各主要商圈的平均租金，准备租房的朋友可以参考选择。  五、城市及行业要闻 1、洛阳重点政策及要闻： 01、1月6日起 洛阳市住房公积金管理中心组合贷款业务暂停 1月5日，洛阳市住房公积金管理中心官网发布，由于资金紧张，1月6日起，该中心暂停组合贷款业务(含二手房组合贷款业务)，将与部分银行联合推出贴息贷款业务。前期已经预约受理的贷款资料，若职工同意，可按组合贷款模式给予办理。对于不能办理组合贷款业务的职工，可咨询第一批有授信额度的银行：交通银行、洛阳银行、兴业银行、中国银行、洛阳农商行。 02、市委十一届十四次全会暨市委经济工作会议召开 1月13日至14日，中共洛阳市第十一届委员会第十四次全体会议暨市委经济工作会议召开。其中，会议对全市“十三五”发展和2020年工作进行总结，对“十四五”发展和2021年工作作出部署，审议通过了《中共洛阳市委关于制定洛阳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。 03、洛阳将用3年时间完成1810个城镇老旧小区改造任务 1月15日上午，首场中共洛阳市委新闻发布会举行，会上透露，为打造彰显洛阳气质的高品质生活空间，洛阳将采取优化拓展城市空间布局、构建内畅外联交通路网体系、高效推进老旧小区改造和城市有机更新、持续改善城市生态环境和深入实施百城建设提质工程五项具体措施。其中，在高效推进老旧小区改造和城市有机更新举措中要求，利用3年时间全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区组团连片改造任务，涉及166个片区、1810个小区，惠及居民189768户。同时，洛阳市今年继续在改善民生福祉上发力，确定11方面63项123件民生实事。其中在教育方面，今年计划新建公办幼儿园22所，新建改扩建义务教育学校21所、农村义务教育寄宿制学校25所，努力消除大班额，进一步改善条件，提高教育质量。在出行方面，地铁1号线、2号线将分别于牡丹文化节前、年底前正式运营，厚载门街南延、唐寺门立交、金业路改造提升等一大批工程将按时间节点竣工通车，全年新建停车场50个、新增泊位12680个，努力解决好“停车难”“充电难”等问题，让群众出行更便利。 04、洛阳市今年第一批重大项目集中开工 1月27日，我市2021年第一批重大项目集中开工仪式在老城区举行。此次集中开工的重大项目共272个，总投资1792亿元，年度计划投资711亿元，涵盖了产业转型升级、新基建、民生和社会事业等方面，涉及涧西、洛龙、瀍河、吉利、洛宁五大区域。 2、行业重点政策及要闻： 01、住建部：加强城市地下市政基础设施体系化建设 1月6日，住房和城乡建设部印发《关于加强城市地下市政基础设施建设的指导意见》，意见要求，到2025年底前，基本实现综合管理信息平台全覆盖，城市地下市政基础设施建设协调机制更加健全，城市地下市政基础设施建设效率明显提高，安全隐患及事故明显减少，城市安全韧性显著提升。 02、央行：2021年稳健的货币政策会更加灵活精准、合理适度 1月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2020年金融统计数据有关情况。发布会上，中国人民银行副行长表示，2021年，稳健的货币政策会更加灵活精准、合理适度，继续保持对经济恢复必要的支持力度。人民银行会坚持稳字当头，不急转弯，根据疫情防控和经济社会发展的阶段性特征，灵活把握货币政策的力度、节奏和重点，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，以适度货币增长支持经济持续恢复和高质量发展。 03、70城房价稳中略涨，洛阳二手房售价由跌转涨 1月15日，国家统计局发布2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。其中新房价格上涨城市42个，数量较上月增加6个；二手房价格上涨城市38个，数量比上月减少6个。河南三城中，仅郑州新房二手房价格环同比持续下降，平顶山环同比则持续上升，而洛阳新房价格环比持平上月，同比上涨2.1%，二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨3.2%。 04、全国房地产开发投资同比增长7.0%，河南同比增长4.2% 1月18日和22日，国家统计局和河南省统计局先后发布2020年1-12月份房地产开发投资和销售情况，数据显示，2020年全国房地产开发投资同比增长141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1-11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%，创历史新高。而河南省2020年房地产开发投资7782.29亿元，同比增长4.3%，增速比1-11月份回升0.1个百分点，保持稳步上行。其中，全省商品房销售面积14100.66万平方米，同比下降1.2%，降幅比1-11月份扩大0.7个百分点；商品房销售额9364.36亿元，同比增长3.9%，增速回升1.1个百分点。 05、发改委：推进城镇老旧小区改造，支持保障性租赁住房建设 1月19日，国家发展改革委召开1月份新闻发布会，国家发展改革委政研室主任表示，今年是“十四五”开局之年，国家发展改革委将会同有关方面，认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，大力补短板强弱项，加快推进重大项目建设，进一步发挥投资关键作用，促进经济平稳健康可持续发展。其中，提出突出重点领域。聚焦“两新一重”和短板弱项，扩大有效投资。新型基础设施建设方面，加强系统性布局，加快5G、工业互联网、大数据中心等建设。新型城镇化建设方面，实施城市更新行动，推进城镇老旧小区改造，支持保障性租赁住房建设，加强城市防洪排涝设施建设。 06、1月LPR报价出炉 连续九个月未变 1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均已连续九个月未变。 07、上海出台楼市新政：严堵假离婚买房和投机炒房 1月21日，上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》共十条，涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容，充分体现上海稳定房价、稳定预期的导向。《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；规定调整增值税征免年限，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；严格规范房地产市场经营秩序，加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。 08、深圳楼市调控升级，严格审查购房人身份和资金来源 1月23日，深圳住建局发布《关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知》，《通知》提出八条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年；启用“购房意向登记系统”，必须确保信息真实有效；房企/中介机构联合商业银行严查购房人资格，对偿债收入比例不符合要求的购房人，房企采取劝退等方式处理。 09、杭州楼市调控升级，精准打击炒房客 1月27日，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。其中，在限购方面，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。在限售方面，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。在税收调节方面，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。 |
