 2021年第6周（2月1日-2月7日），随着离春节越来越近，楼市销售热度逐渐下降，洛阳土拍市场、新房市场、二手房市场以及租赁市场多有降温。 一、土地市场 洛阳市市区土地交易市场持续遇冷。 据洛阳市公共资源交易中心显示，2021年第6周（2月1日-2月7日），洛阳市市区土地市场新供应1宗31.811亩商住用地，供应量较上周大幅下滑；土地成交量连续五周为0，原本于本周开拍的LYTD-2020-64地块被再次延后出让。开年至今，洛阳市区土地市场热度持续下降。  二、新房市场 市区商品房预售量大幅增加，而房企开盘加推热力依然不高。 根据洛阳市住房保障和房产服务中心数据显示，2021年第6周洛阳市共有6项目获得10个预售许可证。新批售总面积约21.51万㎡，预售商品房2075套，可售商品房1929套，较上周成倍增加，洛阳市新房市场住宅供应量明显加大。  不过，本周开盘加推项目依然很少。据诸葛找房洛阳站不完全统计，2021年第6周洛阳市仅有绿都中梁河风雅叙项目进行了商铺开盘，规模不断下降，多盘进入顺销模式。值得提及的是，本周万科洛阳和碧桂园玖玺台两大品牌新项目城市展厅正式开放，引发市场关注。 三、二手房数据解读： 1.二手房市场均价走势 据诸葛找房数据研究中心监测，截至2月7日，洛阳二手房市场均价为10648元/㎡，较上周增长了18元/㎡，环比上涨0.17%，由跌转涨，小幅回升，二手房市场整体延续平稳波动的态势。  2.二手房各城区市场均价涨降幅度 据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第6周洛阳市中心城区在售二手房市场均价环比1涨4跌1持平，部分城区房价波动明显增大。 具体来看，瀍河区为本周唯一均价上涨的城区，二手房市场均价环比上周上涨1.37%，涨幅扩大了0.32个百分点，持续上扬。而洛龙、伊滨和涧西三个城区二手房市场均价则再次下滑，其中洛龙区跌幅居首，降温显著；西工区由涨转跌，不过跌幅仅为0.03%，波动十分温和；老城区房价持平上周，保持不变。  （房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。） 3.二手房商圈涨降房源情况 本周商圈涨跌排名中，南昌路（33）、开元湖（21）和纱厂路（21套）的降价房源量排名前三位；武汉路（9套）、关林（8套）和开元湖（8套）等涨价房源量排名靠前。 另外，监测显示，最近一周洛阳二手房市场总降价房源量共计461套，较上周减少了224套，环比下滑32.70%，连续四周下跌且跌幅不断扩大；而总涨价房源量共计135套，较上周减少了25套，环比下滑15.63%，同样连续三周下跌且跌幅不断扩大。近段时间洛阳二手房市场涨降价房源量持续回落，市场活跃度不断下降。  4.二手房热门降价小区 从监测数据来看，2021年第6周热门降价小区中恒大绿洲以9套的降价房源量荣登榜首，成为最热门降价小区。前十降价小区主要分布于瀍河、涧西和洛龙，销售均价多在万元每平米以上。其中世纪华阳小区均价最高，为18270元/㎡；五洲国际均价较低，为6548元/㎡。想了解更多降价房源信息，可下载登陆诸葛找房APP随时查看。  四、租赁市场 洛阳租金均价微幅回落，伊滨区租房最便宜 据诸葛找房数据研究中心监测显示，截止2月7日，洛阳平均租金为18.67元/平方米/月，较上周下滑0.08元/平方米/月，环比下跌0.43%，微幅回落。临近春节，随着租房人群的下降，大户型房屋租赁人群减少，造成租金下滑，从而带动市场平均租金有所回落。  从各居室涨跌情况来看，2021年第6周洛阳一、二、三居室租金均价皆出现上涨。具体地，一居室平均租金为1017.11元/月，较上周上涨了18.83元/月，连续三周上升；二居室平均租金为1513.94元/月，较上周上涨了11.36元/月，租金均价由跌转涨；三居室平均租金为1958.9元/月，较上周上涨了6.86元/月，连跌两周后微幅回升。   从各城区每平米租金均价来看，本周洛阳市六个中心城区租金均价环比5涨1跌，除伊滨区租金下跌外，其他城区租金均呈上涨状。其中老城区租金涨幅最大，环比上周上涨了1.42%，持续上升；伊滨区由涨转跌，租金均价环比下跌0.45%，微幅回落。  一 周重点政策及行业动态 1. 2020年洛阳市GDP达5128.4亿元，全年房地产开发完成投资448.0亿元 2月1日，洛阳市统计局发布2020年我市经济社会发展成绩单。根据地区生产总值统一核算结果，全年全市生产总值5128.4亿元，按可比价计算，同比增长3.0%，比前三季度回升1.4个百分点，分别高于全国、全省0.7和1.7个百分点。其中全年房地产开发完成投资448.0亿元，同比增长22.2%，比前三季度加快6.9个百分点；商品房销售面积1034.6万平方米，同比增长10.7%，分别高于全国、全省8.1和11.9个百分点。 2. 地铁2号线下穿洛河段开始铺轨 2月2日，洛阳地铁2号线下穿洛河段铺轨作业正式开始。地铁2号线一期工程贯穿城市南北发展轴，覆盖城市北部、东南部主要客流走廊，衔接洛阳火车站、洛阳龙门站两大综合交通枢纽，串联国家牡丹园、中国国花园、洛阳博物馆、隋唐城遗址植物园、体育中心、市民之家等多个客流集散点。2号线一期工程全为地下线，全长18.2公里，共设车站15座、车辆段1处。 3. 郑州：提高租赁住房提取公积金额度 2月2日，郑州住房保障和房地产管理局发布《关于提高租赁住房提取公积金额度的通知》。其中指出，即日起，公积金管理机构(部门)对符合住房公积金提取规定，且已办理房屋租赁登记备案的承租人，在房屋租赁合同有效期内，允许承租人住房公积金提取额度在现有基础上提高30%。 4. 农业农村部：落实“三权”分置制度，聚焦土地经营权流转 2月3日，农业农村部发布《农村土地经营权流转管理办法》，自2021年3月1日起施行。新《办法》对2005年颁布实施的《农村土地承包经营权流转管理办法》进行了修订，新的内容主要体现在三个方面。一是落实“三权”分置制度，聚焦土地经营权流转，采用新名称，在依法保护集体所有权和农户承包权的前提下，主要就平等保护经营主体依流转合同取得的土地经营权，增加了具体规定。二是贯彻加强监督管理要求，作出新规定，明确了对工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的审查审核具体规定，以及建立风险保障制度的要求，以更好保障流转双方合法权益。三是围绕强化耕地保护和粮食安全补充新内容，明确土地经营权流转要确保农地农用，优先用于粮食生产，严格防止耕地“非粮化”，坚决制止耕地“非农化”。 5. 2021年洛阳蓝皮书发布 2月5日，洛阳市委宣传部、市社科联共同举办《洛阳经济社会发展报告（2021年洛阳蓝皮书）》主要成果发布会暨贯彻新发展理念、助力都市圈建设研讨会，现场发布2021年洛阳蓝皮书。今年发布的蓝皮书包括《洛阳经济发展报告（2021）》《洛阳社会发展报告（2021）》《洛阳工业经济发展报告（2021）》等。2021年洛阳蓝皮书还围绕洛阳都市圈建设，就切实做优营商环境、畅通经济双循环、持续提升城市功能、提升产业链现代化水平、不断增进民生福祉等方面，提出了相关意见、建议。 |
