2020年洛阳主城区全年共成交住宅用地28宗，成交土地总金额达174.97亿元 这就说明了2021洛阳的新盘供应量一定是十分可观的 今日经小编统计 2021年暂未开售的新楼盘就有19个 今年买房，你总要看看这些楼盘 1 洛龙区 2020年洛龙区的住宅土地供应量约650亩，是主城区内供应量最多的片区，也是2021暂未开售的新盘最多的区域，共有六个新盘，主要集中在洛龙区关林片区和洛龙高新片区。 洛龙区高新片区的洛河沿岸河景资源较其他片区来说还是比较丰富的，不少新盘择址该区域时首选都是洛河沿岸。 2020年10月30日洛阳绿畅置业有限公司以总价11.0330亿元竞得河风雅叙南地块，土地面积100.05亩，目前开发项目案名为绿都凤启开元。  目前绿都两项目在洛龙西区域暂时没有竞品，仅有一个建业桂园项目已经交房，可以说独享区域内的配套利好，希望入市后产品能令人满意。 位于滨河南路与文仲大道交会处的格润小镇项目，由银润和格力联合开发，董小姐来洛阳既建厂又盖房，事业地产两不误，确实是打得一手好牌。 在洛龙西丰李片区，还有一个洛阳本土老牌房企中泰地产开发的新项目—中泰甘泉府，占地约109.5亩；  中泰地产成立于1993年，在洛阳的首个住宅项目于1994年开工建设，至今已经超过25年，口碑一直不错； 近几年，中泰地产在洛阳房地产市场鲜少发声，也并未有新项目入市；时隔几年后再次拿地开发，这个在洛阳人心目中的老牌本土房企是否还会带来让市场认可度较高的产品，大家可以继续期待中泰甘泉府项目的后续动态。 2020年6月5日，位于瀛洲东路的20#地块开始竞拍，竞拍轮数153轮，八家开发商在线争夺，加价幅度从300w到一次性加价2040w，场面一度白热化，最后本土企业美好家园拔得头筹，以约3.2亿元的总价，约1074.6万元/亩的单价成交，目前开发项目为美嘉和园项目；  该项目周边配套比较丰富，距离地块成交已经半年多的时间过去了，不少置业者都十分关注该地块开发的产品，但项目一直没有新动态传来。 洛龙关林片区在2021也有两个新盘亟待入市，一个是华耀城佳兆业联合开发的洛阳中心项目，集商业、住宅于一身，面积约389.853亩；  另一个是碧桂园玖系新作，碧桂园玖玺台项目，地块于2020年10月30日完成出让； 玖锦台项目产品进入市场一年多的时间，目前已基本售罄，市场认可度和口碑都还不错，有着玖锦台的珠玉在前，市场上对于玖玺台项目也是非常期待的。 2 涧西、高新区 涧西、高新区新盘供应从2020年10月左右逐渐增多，高新片区目前准备入市的项目有位于高新区天中东路与华夏路交口的建业府项目，地块单价580.23万元/亩，其他销售信息目前项目还暂未释放。  2021年涧西区的新项目也比较多，关注度比较高的有位于联盟路与青岛路交叉口的万科春华尚城项目，因为万科的参与，该项目的期待值也变的颇高； 还有位于天津路与联盟路口的瑞江浅山悦项目，开发商骑城置业也是洛阳本土品牌，河南瑞江置业占比40%，目前瑞江在洛阳还开发有花醍香域、花漾年华等项目； 浅山悦项目从地理位置上来说相对比较便利，周边主干道有联盟路、天津路、周山大道，距离地铁一号线牡丹广场站较近，周边的商业也比较丰富。  位于中州路与菏泽街交会处的中弘七里项目，目前已经开始VIP招募，项目位于王城公园西侧，周边配套醇熟，社区体量较小。  3 伊滨区 伊滨区房价从2020年就开始有了大面积破万的趋势，作为洛阳的明日新城，伊滨区现在也是不少置业者的首选，在2021年，伊滨区还有三个新盘即将入市。 第一个是位于光武大道的中梁百悦府，共建设十栋住宅和一栋幼儿园，项目东侧是中梁的商业项目中梁百悦广场，作为伊滨区首个大型商业，项目的新动态备受关注。  还有位于开元大道与提驾庄街交会处的建业天明观山悦项目，主推户型105-166㎡产品，目前已经开始了VIP招募，预计不久后就将进入市场。 最后是位于诸葛大街与吉庆路交会处的建业伊水东望项目，项目紧邻伊河河畔，在洛河河景资源逐渐枯竭的当下，伊河河畔又成了河景房的火热之地； 目前项目城市展厅已经开放，VIP会员招募中，主推建筑面积约100—125㎡户型。  4 西工区 西工区在2021年有两个重点项目准备入市，一个是备受瞩目的王城桥北CBD地块开发的洛神广场项目，投资金额约100亿，规划范围72.89公顷。 项目规划建设地标性建筑组团，打造片区级金融商务中心，营造高品质活力社区，成为洛阳地域性、时代性和标志性区域。  另一个项目是位于华山北路与机场路交会处的千亩大盘美伦骊园，开发商为洛阳宏道统置业有限公司，项目是集自贸区公寓、产业园区、商住、学校、酒店等业态为一体的空港大盘，占地1700余亩，关注大体量社区的置业者可做重点关注。 5 老城区 老城区在2020年有两个品牌房企接连入驻，均位于道北片区； 一个是位于瀍涧大道与金谷北路东北角的碧桂园天悦项目，成交价格约694.17万元/亩，总价约6.6亿； 目前主推产品是104-143㎡的高层和198㎡的大平层；随着不久前火车站北广场迎来一波新规划改造，天悦项目周边也会新增一个大型的城市公园，居住环境也会得到大大改善。  道北另一个项目是刚刚公示案名的保利两地块项目，备案名分别为保利堂悦苑、雅悦苑，位于邙岭大道与二乔路交叉口； 该项目是保利独资开发的重资产项目，也是洛阳首个保利独资开发的项目，两地块均限高80米，预计未来会开发为高层产品； 保利项目周边有不少物流中心、建材市场和汽配城，环境情况比较复杂；附近待改造区域也比较多，配套设施不是很完善；但项目紧挨二号线经三路站，交通优势还是比较明显的。 6 瀍河区 瀍河区在2021年只有位于玄武门大街的常绿林溪宸院项目准备入市，开发商是洛阳泽坤置业有限公司，隶属于河南常绿集团； 河南常绿集团置业有限公司成立于1994年，是一家集房地产开发与运营为一体的综合性企业集团，拥有国家一级房地产开发资质，最早起源于平顶山； 常绿集团目前专注于省内房地产开发，从平顶山起步，先后入驻了南阳、焦作、鹤壁、郑州、许昌等城市；2020年首次在洛阳拿地，进入洛阳房地产市场；  瀍河区在2020年的土拍市场一直不太拔尖，土地供应不多，特别是商住用地的的供应一直较少；但随着征地不断启动和土地供应的逐渐上涨，瀍河区在今年待开发的住宅地块应该会有所增加。 |
