2021年第11周（3月8日-14日），洛阳市中心城区土地市场表现平淡，无成交无供应；新房市场连续四周无楼盘“领证”；二手房市场量涨价跌，不断稳中下探；租金均价亦止涨回落......具体楼市数据播报如下： 一、土地市场 第11周洛阳市区土地市场无成交无供应。 据洛阳市公共资源交易中心显示，2021年第11周（3月8日-14日），洛阳市市区土地市场无成交无新供。不过据近期有关土地出让公告显示，本月土地供应将于最后两周迎来集中式大爆发。 二、新房市场 市区预售商品房持续无供应。 根据洛阳市住房保障和房产服务中心数据显示，第11周洛阳市连续四周无新批预售证和预售商品房公布。另外，据诸葛找房洛阳站不完全统计，本周洛阳市仅有两个项目进行了开盘，分别是绿都中梁·河风雅叙和蓝城蘭园。市场整体开盘项目依然较少，持续平稳运行。 三、二手房数据解读： 1.二手房市场均价走势 据诸葛找房数据研究中心监测，截至3月14日，洛阳二手房市场均价为10588元/㎡，较上周（10596元/㎡）下滑了8元/㎡，环比下跌0.08%，跌幅有所收窄，连续五周稳中趋降，楼市“小阳春”遇冷。  2.二手房各城区市场均价涨降幅度 据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第11周洛阳市中心城区在售二手房市场均价环比3涨3跌，其中除伊滨区均价波动显著外，其他城区波幅均较小。 具体来看，在上涨的三个城区中，涧西和瀍河区域二手房市场均价再次小幅上涨，涨幅分别为0.14%和0.11%；西工区由跌转涨，二手房市场均价环比上周上涨了0.02%，微幅回升。 在下跌的三个城区中，瀍河区以4.76%的跌幅居首，二手房市场均价连续两周下滑，且跌幅大幅扩大，落至万元线下，降温明显；而洛龙和老城跌幅较小，分别为0.17%和0.15%，小幅回落。  （房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。） 3.二手房商圈涨降房源情况 本周商圈涨跌排名中，南昌路（96）、纱厂路（61）和开元湖（59套）的降价房源量排名前三位；关林（20套）、铁路分局（19套）和武汉路（13套）等涨价房源量排名靠前。 另外，监测显示，最近一周洛阳二手房市场总降价房源量共计1187套，较上周增加了158套，环比上涨15.35%，连续四周不断增加；而总涨价房源量共计241套，较上周较少了1套，环比下滑0.41%，在连涨三周后微跌。受传统楼市小阳春节点的影响，洛阳二手房市场活跃度不断提升，业主卖房意愿增强，以价换量持续增多。  4.二手房热门降价小区 从监测数据来看，2021年第11周热门降价小区中宝龙城市广场公寓以13套的降价房源量再次荣登榜首，成为最热门降价小区。前十降价小区分布于洛龙、瀍河、涧西和西工，销售均价多在万元每平米以上。其中正大国际广场住宅均价最高，为17461元/㎡；芳华苑小区均价较低，为7967元/㎡。想了解更多降价房源信息，可下载登陆诸葛找房APP随时查看。  四、租赁市场 止涨转跌！洛阳租金均价环比回落0.52% 据诸葛找房数据研究中心监测显示，截止3月14日，洛阳平均租金为18.95元/平方米/月，较上周下滑0.1元/平方米/月，环比下跌0.52%，止涨转跌，小幅回落。节后至今，洛阳租赁需求已逐渐释放完毕，租金上涨乏力开始稳中回落。  从各居室涨跌情况来看，2021年第11周洛阳一居室租金均价持续上行，二、三居室小幅下滑。其中，一居室最新平均租金为1142.1元/月，较上周上涨了4.52元/月，连续八周上涨，不过涨跌明显收窄；二居室平均租金为1526.11元/月，较上周下降8.99元/月，连降两周且降幅扩大；三居室平均租金为2060.33元/月，较上周下降5.28元/月，在连涨五周后开始降温。   从各城区每平米租金均价来看，本周洛阳市六个中心城区租金均价环比4涨2跌，各城区波幅多有收窄。洛龙、西工、老城和伊滨区域租金呈上涨态势，而涧西和瀍河租金则呈下滑状。其中，涧西区租金跌幅最大，环比上周下滑1.31%，连续两周下行；而老城区租金涨幅最大，环比上周上涨0.87%，止跌转涨，近期表现活跃；其他城区租金相对变化量均未超过0.1元/平方米/月，租金波动温和。  一周重点政策及行业动态 1.洛阳地铁1、2号线延长征求公众意见 3月10日，洛阳市城市轨道交通第一期建设规划调整（2021年—2025年）社会稳定风险分析评估公示。根据项目前期风险调查和征求公众意见等有关工作公示，洛阳市城市轨道交通第一期建设规划调整（2021—2025年）方案包括1号线东延工程、2号线北延及东延工程，线路总长度约为27.6km，共设置车站16座（含换乘站6座）。 其中：1号线东延工程线路自地铁1号线杨湾站，沿中州东路向东敷设，止于白马寺释源广场南，线路全长5.9km，设站3座。 2号线北延工程自二乔路站，向西沿周山大道北上，并终止于北郊机场综合交通枢纽，线路全长 5.5km，设站3座，设蒋沟停车场。 2号线东延工程线路自2号线一期工程的八里堂站，向东沿伊洛路、吉庆路、光武大道、玉溪东街、龙顾路敷设。线路全长16.2km，共设10座车站，设伊南停车场1座，控制中心利用已建成洛阳轨道交通控制中心。 2. 郑州公积金新政：拟延长贷款缴存时限，首套房最高贷款70% 3月8日，郑州住房公积金管理中心发布《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》，拟对郑州住房公积金贷款政策进行相应调整。除适当延长申请公积金贷款的缴存时限以外，调整内容还包括，结合郑州不同区域的住房价格，按市区（含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）和非市区分别设定最高公积金贷款限额。通知还提出，按照缴存和购房情况设定最高贷款比例（贷款金额占房产总价比例）。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。 3. 发改委：要切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给 3月8日，在国务院新闻办举行的“深入贯彻新发展理念 确保‘十四五’开好局起好步”发布会上，国家发展改革委副主任表示，在住房方面，今年要切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，缓解新市民、青年人住房困难，保障好群众住房需求。城镇化是现代化的必由之路，是我国最大的内需潜力所在和强大国内市场的源泉，是构建新发展格局的重要支撑。 |
