2021年第15周（4月5日-4月11日），洛阳市土拍成交量大幅下滑，但热门地块出让过程仍激烈异常；新房市场预售证审批节奏依然缓慢，供应量持续低位运行；二手房市场价格再次迎来小幅回升；洛阳租金则稳中微落......具体楼市数据播报如下： 一、土地市场 第15周洛阳市区土拍市场高价成交1宗居住用地。 据洛阳市公共资源交易中心显示，2021年第5周（4月5日-4月11日），洛阳市中心城区土地市场共有2地块开拍，其中1宗流拍，1宗成交。土地成交面积63.894亩，较上周大幅下滑。值得注意的是，该成交地块拍卖当日，由4家房企参与，历经4.5小时250轮激烈竞拍，最终被美的置业以6.08亿元斩获，楼面价约5709元/㎡，溢价率为35.92%，土地出让热度一时高涨。  二、新房市场 本周市区仅1个项目获批预售证，104套商品房入市 根据洛阳市住房保障和房产服务中心数据显示，第15周洛阳市仅有1个项目获得2个预售证。新批售总面积约3.97万㎡，预售商品房104套，且均为商业。洛阳市新房住宅供应量持续收紧中。  另外，据诸葛找房洛阳站不完全统计，本周洛阳市仍无开盘项目，不过加推项目较多，有绿都中梁青云赋、蓝光钰泷府、佳兆业凤鸣水岸、华耀城公寓等，市场整体推盘节奏较缓。 三、二手房数据解读： 1.二手房市场均价走势 据诸葛找房数据研究中心监测，截至4月11日，洛阳二手房市场均价为10621元/㎡，较上周上涨了15元/㎡，涨幅为0.14%，连续两周小幅回升，二手房市场价格整体稳中有升。  2.二手房各城区市场均价涨降幅度 据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第15周洛阳市中心城区在售二手房市场均价环比5涨1跌，除涧西区均价微幅下滑外，其他城区均呈上涨态势。 其中，伊滨区以2.31%的涨幅居首，涨幅显著扩大，二手房市场均价连续两周回升，均价赶超西工区；洛龙和老城均价持续上行，涨幅分别为0.58%和0.54%；瀍河和西工则由跌转涨，涨幅分别为0.91%和0.12%，小幅回升。  （房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。） 3.二手房商圈涨降房源情况 本周商圈涨跌排名中，南昌路（107）、新区体育场（68）和铁路分局（61套）的降价房源量排名前三位；南昌路（19套）、关林（15套）和下园（15套）等涨价房源量排名靠前。 另外，监测显示，最近一周洛阳二手房市场总降价房源量共计1296套，较上周增加了168套，环比上涨14.89%，在连续两周小幅下降后转涨；而总涨价房源量共计239套，较上周增加了38套，环比上涨18.91%，由跌转涨。近期涨降价房源量双双由跌转涨，业主房源出售意愿增强，可见市场活跃度有所提升。  4.二手房热门降价小区 从监测数据来看，2021年第15周热门降价小区中宝龙城市广场公寓以27套的降价房源量荣登榜首，成为最热门降价小区。前十降价小区分布于洛龙、瀍河、老城、西工等多个区域，销售均价多在万元每平米以上。其中建业高尔夫花园均价最高，为16474元/㎡；申泰世纪广场均价较低，为9067元/㎡。想了解更多降价房源信息，可下载登陆诸葛找房APP随时查看。  四、租赁市场 微幅回落！洛阳租金均价环比下跌0.32% 据诸葛找房数据研究中心监测显示，第15周洛阳平均租金为18.93元/平方米/月，较上周下降了0.06元/平方米/月，环比下跌0.32%，在连续两周微幅上涨后微幅回落。洛阳租赁市场整体稳中略降。  从各居室涨跌情况来看，2021年第15周洛阳一居室租金均价环比再次下跌，二、三居室租金均价则由跌转涨。具体来说，一居室最新平均租金为1087.99元/月，较上周下跌53.29元/月，跌幅扩大，连续两周回落；二居室平均租金为1534.53元/月，较上周上涨11.84元/月，止跌转涨；三居室平均租金为2088.62元/月，较上周上涨11.02元/月，由跌转涨。   从各城区每平米租金均价来看，本周洛阳市六个中心城区租金均价环比3涨3跌，整体租金波动较上周不断增大。其中，洛龙区以20.41元/平方米/月的租金价格高居首位；涧西区其次，租金均价为19.65元/平方米/月；伊滨区租金价格最低，为14.38元/平方米/月，但本周环比涨幅最大，为4.35%，持续上行。  一周城市要闻及行业政策 1. 住建部约谈5城市，要求坚决遏制投机炒房 4月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。 2. 洛阳厚载门街南延工程等两条道路通车 4月9日上午，洛阳市的厚载门街南延工程、中州路下穿王城大道快速路隧道的地面道路提升工程投用，至此洛阳市委市政府既定的109个“牡丹文化节攻坚”行动城建项目完工。 3.洛阳洛龙区与天津大学合作幼儿园正式挂牌 4月9日，天津大学与洛阳市洛龙区人民政府合作幼儿园正式挂牌，它们分别是洛龙区第二实验幼儿园和第三实验幼儿园。洛龙区公办幼儿园达到55所。 4.上千家企业集中签约入驻伊滨区 4月9日上午，第39届中国洛阳牡丹文化节“千企入驻伊滨”签约仪式举行。1038家企业签约入驻伊滨区，签约协议总额共195亿元，预计可带动就业1.5万人，年实现利税2亿元以上，再次彰显了伊滨板块的无限活力和可期未来。 5.第39届中国洛阳牡丹文化节开幕 4月10日晚，由省政府主办，省文化和旅游厅、洛阳市政府共同承办的第39届中国洛阳牡丹文化节在隋唐洛阳城应天门北广场隆重开幕。本届牡丹文化节以“辉煌百年路花开新征程”为主题，围绕建党百年，筹划设计了“春天的交响”“最美的洛阳”“绽放的百年”三个篇章，展示百年成就，展现洛阳“古今辉映、诗和远方”的城市形象和经济社会发展成果，让游客在欣赏牡丹芳华之时，充分感受河洛大地高质量发展的蓬勃脉动。 6. 孟津5个片区50个老旧小区将实施改造 4月11日，洛阳网记者从孟津房管部门获悉，今年孟津将对5个片区50个小区实施组团连片改造，并同步实施物业全覆盖，让6000余户居民、21000名群众居住环境更有品质。5个片区包括：慧林路片区（9个小区），小浪底大道北段片区（10个小区）、小浪底大道南段片区（13个小区）、桂花大道东段片区（13个小区），以及桂花大道中段片区5个小区。 |
