 2021年第17周（4月19日-4月25日），洛阳市区土地市场连续两周无供应无成交；新房市场住宅供应量持续低位运行，开盘项目偏少；而二手房市场量价齐涨，市场活跃度显著提升......具体楼市数据播报如下： 一、土地市场 第17周洛阳市区暂无土地出让。 据洛阳市公共资源交易中心显示，2021年第17周（4月19日-4月25日），洛阳市中心城区土地市场连续两周无供应无成交，同上月情况一样，本月土地竞拍时间将于月底集中开启。 二、新房市场 本周市区2个项目获证，住宅供应量持续低位运行 根据洛阳市住房保障和房产服务中心数据显示，第17周洛阳市正商城和建业峰渡印江山两个高层项目各获得1个预售证。新批售总面积约3.99万㎡，较上周下降37%；总套数324套，较上周下降35%。洛阳市新房住宅供应量持续低位运行。  另外，据诸葛找房洛阳站不完全统计，本周洛阳市开盘加推项目共计2个，分别是中梁百悦府和美伦骊园。鉴于新房预售证审批持续收紧，开盘加推楼盘较少，不过项目开盘去化率较高。  三、二手房数据解读： 1.二手房市场均价走势 据诸葛找房数据研究中心监测，截至4月18日，洛阳二手房市场均价为10635元/㎡，较上周增长了77元/㎡，环比涨幅为0.73%，由跌转涨，小幅回升；而二手房市场房源总量环比上涨12.24%，同样由跌转涨。本周洛阳二手房市场呈现量价齐升的态势。  2.二手房各城区市场均价涨降幅度 据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第17周洛阳市中心城区在售二手房市场均价环比3涨3跌。其中，洛龙、涧西和老城三个区域市场均价由跌转涨，小幅回升；而瀍河、西工和伊滨市场均价则继续呈下行走势，稳中趋降，其中伊滨区跌幅明显收窄。  3.二手房商圈涨降房源情况 本周商圈涨跌排名中，南昌路（179）、武汉路（120）和华山路（101套）的降价房源量排名前三位；铁路分局（28套）、南昌路（27套）和下园（19套）等涨价房源量排名靠前。 另外，监测显示，最近一周洛阳二手房市场总降价房源量共计2182套，较上周增加了1487套，由跌转涨，成倍上涨；而总涨价房源量共计354套，较上周增加了179套，同样由跌转涨，大幅回升。近期二手房涨降价房源量双双成倍上涨，市场活跃度显著提升。  4.二手房热门降价小区 从监测数据来看，2021年第17周热门降价小区中宝龙城市广场公寓以35套的降价房源量荣登榜首，成为最热门降价小区。前十降价小区分布于洛龙、瀍河和涧西三个区域，销售均价多在万元每平米以上。其中世纪华阳五期均价最高，为19007元/㎡；兴隆花园社区均价较低，为8976元/㎡。想了解更多降价房源信息，可下载登陆诸葛找房APP随时查看。  四、租赁市场 本周租金均价持平上周，租赁市场运行平稳 据诸葛找房数据研究中心监测显示，第17周洛阳平均租金为19.1元/平方米/月，与上周持平，租赁市场整体运行平稳。  从各居室涨跌情况来看，2021年第17周洛阳一、二、三居室租金均价均由涨转跌，小幅回落。具体来说，一居室最新平均租金为1079.39元/月，较上周下滑9.27元/月，由涨转跌；二居室平均租金为1544.83元/月，较上周下滑1.39元/月，在连续两周小幅上升后转降；三居室平均租金为2093.39元/月，较上周下滑22元/月，止涨转跌，跌幅最大。   从各城区每平米租金均价来看，本周洛阳市六个中心城区租金均价环比1涨4跌1持平，除涧西区租金波动略大外，其他城区租金相对变化量均未超过0.1元/平方米/月，市场整体更加趋稳。其中，洛龙区以20.49元/平方米/月的租金价格依然高居首位；涧西区其次，租金均价为19.65元/平方米/月，瀍河区租金价格最低，为14.4元/平方米/月。  一周重点政策及行业动态 1. 洛阳市今年第二批重大项目集中开工 4月20日，我市2021年第二批重大项目集中开工仪式在西工区正大集团食品深加工项目建设现场举行。此次集中开工的重大项目共有409个，总投资1989亿元，年度计划完成投资857亿元，涵盖了产业转型升级、重大基础设施、新型城镇化、生态环保、民生保障等多个领域。其中，在新型城镇化方面，我市重点围绕全面提升城市功能品质、推动县域经济高质量发展，谋划开工了高新区丰李片区农村污水改造、嵩县农村人居环境整治等62个总投资305亿元的重大项目。 2. LPR连续12个月未变 4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年4月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，两个期限品种报价均与上个月持平。自此LPR已连续12个月未变。 3.住建部：做好公租房保障 稳步推进棚户区改造 4月21日，国新办就《国家基本公共服务标准（2021年版）》有关情况举行发布会，住房城乡建设部住房保障司负责人潘伟表示，下一步，将做好公租房保障，会同相关部门继续对大城市新筹集公租房给予中央补助，指导各地实行实物保障和货币补贴并举，不断加大对城镇住房、收入困难家庭的保障力度，对城镇低保、低收入住房困难家庭应保尽保。稳步推进棚户区改造，指导各地坚持因地制宜、量力而行，严格把好棚户区改造范围和标准，科学确定城镇棚户区改造计划任务，让困难群众早日搬进新居。并继续实施农村危房改造和地震高烈度设防地区农房抗震改造。 4. 洛阳市偃师区、孟津区揭牌成立 4月22日，洛阳市偃师区、孟津区正式揭牌成立。此次洛阳行政区划优化调整，是国家从推动区域协调发展大局出发，着眼推动黄河流域生态保护和高质量发展、促进中部地区崛起战略落地，顺应城市发展趋势作出的一项重大决策，是洛阳加快建设现代化都市圈、开启全面建设社会主义现代化强市新征程迎来的又一个重大战略机遇。行政区划调整后，洛阳城市空间格局得以重塑、生产力布局加快重构、资源要素加速重组，对于优化洛阳都市圈极核新布局、构筑高质量发展新支点、释放新型城镇化新红利、提升服务民生新水平、发挥宝贵文化遗产新优势、增进生态河幸福河新福祉、塑造高效治理新模式，具有重要意义。 5.洛阳一季度GDP达1277.5亿元 同比增长16.3% 4月23日，洛阳市统计局发布全市一季度经济运行情况：根据地区生产总值统一核算结果，今年一季度，全市生产总值达1277.5亿元，按可比价计算，同比增长16.3%，比2019年一季度增长10.6%，两年平均增长5.2%。其中，全市居民消费价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同期回落4.6个百分点。 |
