“五一”外出旅游或回乡人群增多，叠加多地楼市调控政策密集出台，致使小长假房地产市场活跃度降低，楼市降温。而洛阳近期土地和新房市场表现一般；二手房市场均价降至10558元/㎡；租金价格降至19元/平方米/月，市场整体运行平稳。第19周（5月3日-5月9日）楼市数据播报如下： 一、土地市场 第19周洛阳市区新供应一宗工业用地。 据洛阳市公共资源交易中心显示，2021年第19周（5月3日-5月9日），洛阳市中心城区土地市场新供应1宗46.498亩的工业用地，土地成交记录暂时为0，月初土地市场进入常规性平静期。  二、新房市场 市区暂无楼盘“领证”，开盘项目共2个 根据洛阳市住房保障和房产服务中心数据显示，第19周洛阳市暂无项目获得预售证，新房市场供应量再次收紧。另外，经不完全统计，本周开盘项目也偏少，共计2个，分别是美景九悦山二期和申泰新城。不过，由于五一节假日的影响，各售房部活动氛围较浓厚。  三、二手房数据解读： 1.二手房市场均价走势 据诸葛找房数据研究中心监测，截至5月9日，洛阳二手房市场均价为10558元/㎡，较上周（10585元/㎡）下降27元/㎡，环比跌幅为0.26%，连续两周小幅回落，二手房市场整体在平稳范围内运行。  2.二手房各城区市场均价涨降幅度 据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第19周洛阳市中心城区在售二手房市场均价环比2涨4跌，部分城区波动增大。其中，洛龙、涧西和瀍河三个区域市场均价皆由涨转跌，二手房市场均价呈小幅或微幅回落；而西工和老城则双双由跌转涨，二手房市场均价小幅回升；只伊滨区继续下行，且跌幅最大，二手房市场均价环比上周下滑了1.16%，跌幅不断扩大，降温明显。  3.二手房商圈涨降房源情况 本周商圈涨跌排名中，南昌路（120）、武汉路（85）和开元湖（77套）的降价房源量排名前三位；铁路分局（22套）、关林（16套）和武汉路（12套）等涨价房源量排名靠前。 另外，监测显示，最近一周洛阳二手房市场总降价房源量共计1594套，较上周（1545套）增加49套，环比上涨3%；而总涨价房源量共计241套，较上周（222套）增加19套，环比上涨9%。近期二手房市场涨降价房源量小幅回升，可见市场活跃度略有提升。  4.二手房热门降价小区 从监测数据来看，2021年第19周热门降价小区中宝龙城市广场公寓以22套的降价房源量荣登榜首，成为最热门降价小区。前十降价小区分布于洛龙、老城、涧西、瀍河等多个区域，销售均价多在万元每平米以上。其中泉舜铭泉苑均价最高，为17475元/㎡；山水富地均价较低，为6544元/㎡。想了解更多降价房源信息，可下载登陆诸葛找房APP随时查看。  四、租赁市场 微幅下滑！洛阳租金均价为19元/平方米/月 据诸葛找房数据研究中心监测显示，与全国大中城市租金均价连续上涨的走势相反，第19周洛阳平均租金为19元/平方米/月，较上周下滑了0.03元/平方米/月，环比下跌0.16%，跌幅收窄，波动不明显。租赁市场整体稳中微降。  从各居室涨跌情况来看，2021年第19周洛阳一、三居室租金均价持续小幅下跌，二居室租金均价开始微幅回升。具体来说，一居室最新平均租金为1060.6元/月，较上周下滑2.08元/月，跌幅收窄；二居室平均租金为1546.85元/月，较上周上涨2.62元/月，止跌微升；三居室平均租金为2073.28元/月，较上周下滑9.46元/月，跌幅不断收窄。   一周重点政策及行业动态 1. “五一”楼市降温 2021年“五一”小长假，与火热的出行场景不同，在前期调控政策大幅收紧的背景下，房地产市场表现得相对“淡定”。诸葛找房数据研究中心监测，“五一”期间，重点20城市新房成交11568套，环比4月同期下跌46.2%。58同城、安居客《2021年五一假期楼市报告》显示，“五一”期间一线城市楼市热度指数119.0，二线城市楼市热度指数为95.8，三线城市楼市热度指数为108.6，分别出现了不同程度的下跌。 2. 洛阳3个镇入选全省第二批“美丽小镇” 日前，河南省委农村工作领导小组研究决定，命名50个镇为全省第二批“美丽小镇”，示范引领美丽乡村建设和农村人居环境改善。其中，洛阳市的洛宁县长水镇、孟津区会盟镇、嵩县车村镇3个镇入选。 |
