小区电梯广告收益归谁？全体业主！

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    　　洛阳网12月6日讯 “小区物业在电梯里装满了广告牌，不知道这部分广告收益归谁所有？”近日，家住西工区某高档小区的孙先生向本报反映，他们小区10余部电梯里都装有广告，但不知这部分广告收益是否应该归全体业主所有。
　　今日上午，记者在该小区2号楼3单元电梯口看到，这里有一个广告招租牌，上边写有招租人的联系方式。走进电梯，发现电梯内确实挂满了广告牌，有公益广告，但更多的是商业广告，如促销广告、地产广告、教育培训机构广告等。“我们小区共有10余部电梯，所有电梯里都装有广告牌。”小区业主马女士反映。
　　那么，这些电梯广告一年的收益是多少呢？随后，记者以广告代理商的身份找到该小区物业公司。据一位周姓工作人员介绍，他们小区电梯的广告权已承包给郑州某广告公司，每部电梯每年收费1000元左右。“每部电梯收费一千，那10余部电梯每年的收益就一万多啊！”对此，马女士感到很吃惊。
　　“电梯是公用设施，按照规定，利用公用设施产生的收益属全体业主所有，不知道这笔钱如何支出是不是也应由业主说了算呀？”相比较而言，孙先生更关心广告收益的所有权问题。
　　对此，河南大进律师事务所律师何耀芳说，根据《物权法》相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。“小区电梯属于共有部分，其产权属于全休业主，收益的支配权也应该归全体业主所有。”何律师说。
　　市住建委有关负责人表示，小区电梯产权属于全体业主共同所有，因此，小区电梯广告收益必须归全体业主所有，任何物业公司都无权占有。如果业主发现物业公司有私吞行为可举报，一经查实将严肃处理。同时，该工作人员还提醒说，电梯、住宅墙面、楼顶等部位发布的广告费；利用公共配套设施，如运动场地、会所、游泳馆等产生的经营性收入；小区道路、公共停车库收益；地下室、商铺出租费用等都属于全体业主共有。（见习记者 姜春晖）