洛阳商品住宅销售均价５个月来首降

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洛阳网12月9日讯 岁末的楼市，一向是传统意义上的淡季，加上悬在楼市头顶的调控政策，进入2010年第四季度以来，“唱空”、“唱衰”论调此起彼伏。可是，我市房地产市场给出的答案显然与“淡季”不符：近日，记者从市房地产市场管理处获悉，11月，我市新建商品房销售均价仍旧略有上涨，达每平方米4289元，与购房者关系最为密切的商品住宅销售均价，环比降了100元，为每平方米4177元。
对此，业内人士提醒，单月的价格数据并不能作为房价趋势的判断依据，将供应、销售数据以及市场形势综合起来判断较为客观。
新政后第二个月，月销量小“反弹”
据了解，11月份，我市新建商品房批准预售项目7个，批准预售面积41.88万平方米，新建商品房销售面积25.25万平方米，与10月份相比，供、销面积均有较大幅度增长。供应（卖方）方面，在前11个月中仅次于8月，对此，房地产市场管理处的分析报告称，开发商对楼市后市看好，因此加大了商品房供应量；销售（买方）方面，虽然比不上“红五月”，与大多数月份相比也并不逊色，而相比销售面积逐月下降的9月、10月，更是出现了一小波“反弹”。对此，分析报告称，在房地产调控政策频出的现阶段，我市的商品房销售量稳中有升，说明我市群众（购房）刚性需求依旧很大。
另外，11月，我市购房者按揭购房面积14.46万平方米，占当月商品房销售量的57%，远远高于10月的数据——8.7万平方米、44%。数据显示，不管是全款还是贷款购房，数量都有所上升。
在淡季反常地出现“供销两旺”的局面，尤其是在“929”新政出台后的第二个月实现销量环比增加三成的“成绩”，无疑再次增加了诸多开发商看好楼市后市的信心。只是这一小波反弹究竟是触底反弹还是昙花一现？恐怕还要多等待些时日才能看得清。
商品住宅销售均价5个月来首次下降
房价在最近表现得相对稳定：据悉，11月份，我市新建商品房销售均价达每平方米4289元，比上月每平方米4260元上涨了0.68%，其中，商品住宅销售均价达每平方米4177元，比上月下降了2.34%，每平方米降了100元。
虽然幅度较小，但因为这是5个月来的首次下降，此次的“100元效应”还是引起了一些关注。
“下降？说出来谁信啊，单看市场上在售楼盘的价格就知道没降”，一地产研究机构的相关负责人称，这个数据的产生，很可能是被8月、9月集中入市销售的中高端楼盘拉高之后，又被10月、11月集中入市销售的一些中低端楼盘拉低了些。
也有购房者反映房价一直在涨。“我大半年前就看准的一个楼盘，之前说每平方米3800元，后来说每平方米4000元，直到最近开盘，定价每平方米4500元”，购房者崔师傅这样抱怨。
不过，虽然接受采访的大多数人都表示洛阳房价接下来还会稳中有涨，但他们也不否认，在调控政策依旧严厉的大环境里，“震荡”恐怕还将会再次回到房价变化的曲线当中。（记者 霍媛媛）

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