成交惨淡抛盘潮涌 一线房价将迎大跌

逍遥者

继“清明”和“五一”两个小长假双双遇冷之后，各地楼市“端午节”小长假继续降温成交惨淡跌至冰点。可以想见，开发商、投资客硬挺房价的底气已严重不足，一线城市房价将迎来大跌。理由如下：

首先，深圳已开大跌先河，各地必将步其后尘。

深圳市规划国土委房地产信息部门新出炉的资料证实，深圳5月一手商品住房成交均价15262元，已重回两年前的水平。据了解，今年5月的深圳楼市一手商品住房成交套数2933套，成交面积24.6万平方米，成交均价15262元/平方米，环比下降两成多，为2009年8月以来最低水平。

据了解，经历了限购、限贷、限价政策的实施，深圳楼市已经明显降温，观望情绪浓郁，房价下跌预期增强。近几周，几乎所有区域都已有楼盘开始降价，这意味着深圳楼盘普遍性降价的多米诺骨牌被推倒。深圳房价已经开始大跌，其他一线城市必将步其后尘。

其次，各地成交惨淡，逼开发商大幅降价以期快速回笼资金。

今年端午节假期头两天，北京全市新建商品房网签总量为242套，与今年清明假期头两天相比下跌了16.8%，与“五一”假期头两天相比更是大幅下跌了73%。

端午节期间，上海商品房成交量仅为6.22万平方米，比节前同期大跌62%；商品住宅（剔除配套、动迁房）成交4.87万平方米，也有55%的跌幅。端午小长假楼市成交陷入一片低迷。

6月8日，上海一手房成交套数倒数10名的区：奉贤12套，杨浦8套，金山7套，普陀3套，虹口2套，徐汇1套，静安、长宁、卢湾、黄埔均为0套；

上述数据表明，一线城市一手房成交惨淡，开发商将面临巨大资金压力。近期，部分房地产开发商出现卖股、卖地、卖项目现象，筹集资金动作频频即为明证。据悉，恒大地产、中粮地产和北京城建等企业均参与其中。

在国内严厉的信贷调控下，银行及资本市场等融资渠道已被堵塞。开发商卖股、卖地、卖项目需要较长的周期，难以快速变现，在成交低迷的态势下，唯有大幅降价激发市场需求，以期尽快从市场回笼资金。

第三，二手房抛盘潮如期而至，让利幅度日渐加大，炒家大幅让利以求尽快解套是必然。

6月8日，上海二手房挂牌总量达到163055 套，达到了历史最高位。北京、广州等地二手房市场抛盘量也大幅增加。各地二手房抛盘潮如期而至，表明炒家及投资客已经彻底抛却调控放松、民众再度盲目购房的幻想。

从抛盘价格来看，卖家让利幅度也日渐加大。位于北京东四环内百子湾的后现代城这两天爆出抛盘个案。51平方米的开间，前段时间还27000元/平方米的均价，现在降到了24000元/平方米，直降3000元/平方米，业主说是现在急需用钱所以给出这样的让价。早在5月初，该项目就有业主抛出房源，将当初约30000元/平方米的均价，下调到27000元/平方米。如今再次下调，一月之内降幅已达20%。

在获利预期降低、还贷压力日益增加、市场观望气氛日渐加剧的情况下，炒家、投资客大幅让利抛盘以期尽快解套是必然趋势。

综上，笔者以为，一线城市房价将迎来大跌，三季度或将出现20%以上的跌幅。