房巴拉｜房地产一千零一夜之一览众山小

江城忽忽

《望岳》
杜甫（唐）
岱宗夫如何，齐鲁青未了。
造化钟神秀，阴阳割昏晓。
荡胸生层云，决眦入归鸟。
会当凌绝顶，一览众山小。
“一览众山小”出自杜甫唐诗的《望岳》。《望岳》是现存杜甫诗中年代最早的一首。诗人到了泰山脚下，但并未登山，故题作「望岳」。诗篇描绘了泰山雄伟磅礴的气象，抒发了诗人向往登上绝顶的壮志。表现了一种敢于进取、积极向上的人生态度，极富哲理性，体现了中华民族自强不息的精神。
也许正是这种精神，影响着中国人“登高望远”的情绪，也是当下高层住宅市场热销的原因吧，今天房叔就来讲一讲楼层选择之中的二三事。

从层高来看：

1-3层
属于低楼层，出行方便且不需要依赖于电梯的影响，停电我也可以照样方便出行。但是北方冬天冷，低楼层受地气影响大，另外还有可能受到其它楼房遮挡对房屋采光造成影响，到了夏天蚊虫叮咬也是难免，如果房子临近街道，噪音、空气质量肯定影响较大。
4-7层
依然属于低楼层，但相较于底层，空气质量和安全问题来看都是不错的，不至于让人达到恐高的程度。但是如果没电梯发生故障或者停电，那么老人上下楼是个难题。同时，冬天采光也有可能受到影响。
8-16层
属于中高层，采光好屋内明亮，这个高度就算是大树也不易遮挡光线。不过如果在这几层上下有排放废弃物的管道，例如餐厅厨房的油烟，那么这几层所受的影响是较大的。并且有心血管病、胘晕的人，7层以上较好不要考虑。
16层以上
属于高层，视野较好，空气最清新。在北方，16层以上最暖和，因为住宅楼暖气是往上升的。一旦发生火灾时不易逃生，一旦发生危险高楼层的人逃生永远都是一个大问题。同时生活出行对电梯的依赖很大，但是空气质量和安全系数都较高，隐私性很好。
从购房群体来看：

毕房族	改善型购房者	中老年购房者
这个群体特点是年轻，充满个性，注重隐私，适应能力强，但同时较大的劣势就是经济能力相对较差，即使能够买房，在月供上压力不能太大。所以对于这个群体，最适合就是顶层等相对较高的楼层	这类需求的购房者，多数已经有了稳定工作和一定的经济实力，而且大多是为改善住房条件，所以他们的主要特点就是更加注重房屋的舒适度和品质，对生活品质更加挑剔，而且多数已经有了孩子。因此一栋楼的中间偏上的楼层是相对更适合他们。	对于老年人来说，最重要的需求应该就是生活便利，出行方便。加上老年人基本没有多少经济来源，所以房屋的价格较好也不要太高，而这么一看，最适合莫过于底层的房子了。底层的特点，就是出行方便，而且有的项目还会有花园。对老人来说，更是让生活舒适不少。当然低层存在的弊端也是很多的。采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。

房叔的话

所以说，在挑选房屋时，只能说选择更适合自己的，很难说有较好的房子。每一个购房者都应该结合自己的情况来挑选房子。那么目前在洛阳，各个楼盘的房价在楼层之中都存在这一定的差价，少则几十多则上百，当然由于传统文化和老思想的缘故，一些特殊楼层会有特价，比如18层，4层，14层……等。但最终还是得自己住的舒心，才是最好的房子。

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