全国楼市逆势分化，你会选择现在买房吗？

鹫鹫鹫

今年上半年以来，在一系列房地产调控“组合拳”之后，疯狂上涨的房价得到了有效的遏制，政府的调控确实给火爆的楼市降温了，但城市间分化的趋势也日趋明显。据7月18日统计局公布的楼市数据显示70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落，而三四线城市房价接近全面上涨，其中洛阳、蚌埠、北海新房以逾2%的涨幅领涨全国。

据链家新房经纪人介绍，目前房地产市场的未来走向不是很明确，很多人都在观望，选择这个时间点购房置业的大多都是新婚刚需或是改善型刚需，刚需性非常明显，房子对这些购房者来说相当于家庭组成的一部分，因此，每个新房经纪人对置业方案细节的把关都更认真，在力所能力的范围内帮助更多家庭选出最与需求相匹配的房屋。

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月比5月分别回落2.6个和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月比5月回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月比5月回落0.1个百分点。
与一二线城市房价涨幅回落相反，三四线城市房价接近全面上涨。以往都是一二线城市疯狂上涨，三四线城市在去库存的压力下苦苦支撑，现在则完全相反。数据显示，6月份，70个大中城市中，新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市。

从成交量来看，2017年前5个月中国一线和二线城市的房地产合约销售额同比分别下滑30.1%和12.9%。而三四线城市由于受到一二线城市一处效应和投资需求的支撑，同期销售额较去年同期增长36%，占全国市场比重目前已保持在77%-90%之间。

在这一轮的全国范围调控下，全国楼市逆势分化，那么未来的楼市走势将如何演变呢？有专家认为7-8月份市场降温会比较明显，整体房地产市场预计在三季度将出现更加明显的降温表现。一二线城市在调控下降温，三四线城市在投资需求推动下上升将是2017年下半年楼市的主要特点。
看来，受供求关系的影响，买房更多的还是刚需，所以整体市场不会受到太大的影响，只是略去了那些投机客，市场开始趋于平稳，买房要理性，同时还要选择靠谱的平台。