楼市“潜规则”，你多出的那些钱都流进了谁的口袋？

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买房是人生中的一件大事，或许你已经买房，或许你还在买房的路上奋斗着。无论是哪种情况，都需要看清楼市里的“潜规则”。
意向金，谨防掉入陷阱

意向金是附条件的定金，意向金是购买房屋的意向。意向金是向房东表示您买房的诚意，可以保证购房者的购房权益，但同时也存在着种种陷阱。

房产中介常要求购房者在签订二手房买卖合同前支付意向金，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款，而中介大多不会主动告知购房者该条款。只表示“意向金是可以退的”，消费者或是没注意此类条款，或是听信中介的口头承诺而轻易付款。“意向金”虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，消费者如不购买该套房屋，则收不回该笔“定金”。
号头费，没有任何凭证的收费项目

在调控的限制下，开发商通过收取 " 号头费 " 的方式变相售卖房产，购房人先缴部分 " 号头费 " 作为定金，经纪人带着购房人到售楼处与开发商签订购房合同，随后购房人将剩余 " 号头费 " 交给中介机构，并按照购房合同要求缴纳首付，办理房贷手续。

开发商十分狡猾，把中介机构作为第三方收取 " 号头费 "，收费情况也不会被写进合同，并且只接受现金支付，不接受转账、不开收据，等于是没有任何凭证，监管部门取证也比较困难。如果购房交易达成后 , 购房者就 " 号头费 " 提起维权诉讼 , 法院依法对此作出裁决 ," 号头费 " 需要退还 , 同时购房合同也会被认定无效 , 所购房屋要还给开发商。在房价持续上涨的情况下 , 购房者损失反而更大。
标高价，二手房价格存在虚高

有部分中介会对比其他卖家房价，怂恿卖家抬高价格，从而赚取更多中介费，有些房子的价格就是这么被炒高的，买房人就要多承担购房成本。因此有些城市规定新房不能涨价售卖，限制房价被炒高。
虚假宣传，房源信息并不真实

开发商为了实现快速卖房，虚假宣传时有发生。虚假宣传的形式多种多样，主要有集中体现在楼盘形象宣传与实际不相符、价格陷阱、环境绿化陷阱、位置距离陷阱等。

中介或开发商将房源信息冠以"学区房""升值快"、能为住户办理入户、入学等字眼，不仅如此，虚假宣传还渗透到户型偏差、面积不符、承诺送学位等各个方面，以吸引购房人，但实际上未必能兑现承诺。购房人不要只听开发商怎么的讲的、怎么宣传的，要看开发商能不能把宣传的的内容写进行购房合同，只有写进购房合同的才能更有保障。
过户黄牛号，炒高的灰色产业链

春节后楼市开始出现反弹的迹象，业主过户也遭遇了排长队的情况，一些人看到了其中的商机，部分加急约号的价格被炒到了上万元。

似乎买房子跟过户已经形成一个灰色产业链，由于二手房交易流程较长，贷款买房流程要好几个月，很多改善型购房人都是卖一套买一套，如果在过户环节耽误时间，很有可能导致违约，因此"过户黄牛"总是屡禁不止。
赠送面积不受法律保护

通常情况下，开发商不会将赠送面积的相关条款纳入商品房买卖合同，以补充协议形式出现在合同附件中的也很少，赠送面积基本上不受法律保护，一旦赠送面积缩水或出现纠纷问题，维权时也存在一定的法律障碍。

“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。事实上，在一些情况下，买房者拿到的赠送面积并非“免费午餐”。业内人士介绍，“买房赠送面积”的促销中，有的其实是开发商请客，业主买单。