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20家媒体大佬会面,揭秘水家湖板块为何这么火!区域仅4盘在售,最高房价567 ...

发表于 2017-7-31 11:03:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
7月30 日上午
20家合肥主流媒体大佬相聚
揭秘2017年北合肥房地产市场发展
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合肥主流媒体大佬齐聚 揭秘水家湖房地产市场为何火
2017合肥水家湖市场发展论坛今日在北城世纪金源大饭店举行,新安房产网等20多家合肥主流媒体大佬都来了,一起分析水家湖板块到底为何这么火!先让我们看一下现场情况:
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目前合肥市区因各方面政策的影响不管是房价还是销量都处于平稳状态。反观三、四线城市倒是卖的火热,房价也在不断上涨,并且合肥周边县域也迎来了楼市火爆的场面。尤其是长丰县区域的水家湖板块更是潜力不断。
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另一方面在市区购房需求的外溢下,长丰县区域,尤其是水家湖板块以价格低吸引了不少购房者的青睐,同时,水家湖板块也迎来了各种发展利好。在这种情况下,水家湖板块发展潜力无疑是巨大的。
从市场上来说,2014年开始,水家湖板块商品住宅成交量大于供给量,市场需求在不断增加。2016以前,板块房价走势平稳,基本在3500元/㎡,2017年房价就跳涨到3800元/㎡。
从这些方面看,水家湖区域房价涨幅明显,但仍然是合肥的价格洼地。从板块来看,水家湖区域处于合肥长丰和淮南之间,不仅有本地的客户,同时还有淮南等区域的外来客户,购房需求依然激烈。
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从水家湖后期发展规划(2014—2030)来看,水家湖区域西北主要为工业区,东方主要为商业、居住区,而南边中部规划为高教、政务等,最后居住区合围。
从水家湖的区位条件来看,其所占的位置是全县政治、信息、文化、教育、中北部经济中心,是合肥的经济圈的黄金接点。
另外,水家湖区域作为长丰县政府的所在地,本身区域的规划吸附能力就比较强,政府对水家湖的支持力度比较大。这些年,长丰县也在向“撤县划区”方面做了很多努力,可以说,未来水家湖的发展前景非常巨大。
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432套房源600人冒雨抢 你说火不火?
都说水家湖板块很火,它是怎么个火法呢?说到火首先当然是楼市火,合肥因政策调控影响,目前暂时偃旗息鼓,但水家湖前不久却再现了合肥楼市火热的场面。
6月10日上午,位于长丰县水湖镇南一环与吴山路交口的纯新盘新京澳悦湖别院迎来了项目的首开。
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当天还下着大雨,不过雨再大也抵不过购房者的热情,不得不说,现场人山人海,置业顾问的朋友圈都沸腾了,首开当天汇聚了2000多名购房者,约900组客户,房源数量在432套,全部售罄!真可谓是风雨无阻啊!
从土拍信息上可以看出,该地块成交价不贵,楼面价1158.16元/㎡,因此首开5000多的均价也是十分合理的。
对于该盘为什么卖的这么火的原因,小编做了如下分析:
1、价格是关键,均价5000+/㎡的价格目前在整个合肥堪称稀有,不说产品本身不说所谓的地段,光看价格就足够吸引购房者了。
2、长丰近几年发展迅速,各项利好不断,阜阳北路高架北延、地铁8号线、教育资源的完善,省立医院北区的规划可以说是辐射了整个长丰县。在各项配套升级完善的过程中,区域价值也在不断突显,因而吸引了购房者定居在此。
3、地域性客户为主,购房者多为居住在周边的市民,生活工作都在附近,在此定居也是想改善下生活环境,合肥市区以及北城的房价都已经很贵了,现在交通也很便捷,因而选择能够承受范围内的,压力会小很多。
4、项目自身规划高层+洋房的搭配,既能满足刚需也能满足在该板块改善的购房者。
目前合肥周边的地级市、小县城都在猛涨,许多楼盘都是供不应求,而作为距合肥非常近的长丰县城,也是众多购房者的选择。因此,未来随着区域的发展,以及合肥“1441”城市规划的不断完善,水家湖板块必将成为购房者们青睐的地方。所以区域升值潜力巨大。
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区域仅有4盘在售 最高房价5679元/㎡
因为长丰县城距合肥市区还是有一点距离额,所以有许多房企曾经可能看不上这个地方,错失了许多次拿地的机会,大部分都在距离合肥市区较近的北城拿地。这就造成了水家湖板块房源紧俏的局面。
据不完全统计,目前长丰县城仅有四家在售楼盘,最高价格卖到了5679元/㎡。让我们看看这些楼盘目前的销售状况吧!
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汉华金域中央
汉华金域中央在售沿街商铺,建筑面积约36-62㎡,层高6米,均价14000元/㎡左右。
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悦湖别院
悦湖别院预计后期加推新房源,目前具体信息未定,项目后期还剩五栋洋房,两栋高层尚未加推。
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兴源高铁时代广场
兴源高铁时代广场住宅已经全部售完,项目预计后期加推商业。
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文德凯旋门
文德凯旋门城市展厅已经开放,项目预计在8月底首开,目前已经开始认筹,认筹优惠交4000元抵10000元。
也就是说,目前想在这买新房基本要等,因为其他盘都没有住宅在售,而文德凯旋门开盘时间还未定,价格是多少也尚不得知。
合肥房价外溢越来越明显
合肥城市的外溢作用越来越明显,在价格上表现的尤为突出,包括岗集,庐江,巢湖,甚至是舒城。
楼面价超5000元/㎡ 长丰岗集要全线破万
6月26日,中国铁建以单价673.72万元/亩,总价7.07002亿元竞得长丰CF201702号地块,楼面价5052.87元/㎡,溢价率206.24%。
祥源则以676.97单价万/亩,总价8.057亿竞得长丰CF201703号地块,居住地块楼面价5099.85元/㎡,商业地块楼面价5666.5元/㎡,溢价率223.8%。
按照这个价格,连合肥远郊岗集的房价都要全线破万了!
巢湖新地王!房价要飚到1.1万/㎡!
华盛以630万/亩单价摘得巢湖新的单价地王,刷新去年聚龙的单价记录。
该地块周边生活气息浓厚,有新都华庭、天巢广场、城市之光等小区,由于紧挨巢湖万达,楼面价也飙升到将近5千/㎡,按照这个价格和这个区位,未来卖到1.1万+是大势所趋。
庐江全面爆发步入“万元时代”
就在7月1日,庐江某盘开盘,现场千人抢房,人气十分火爆,而该楼盘住宅均价为9800元/㎡,最高单价已经破万。
但高房价并没有吓退购房者,除了本地购房者,还有很多合肥地区的购房者前往现场,庐江全面爆发!
舒城房价暴涨 直逼9000元/㎡
7月2日,六安舒城爆发抢房大战,远大中央公园项目开盘,8000人抢3500套房。
从上面,我们可以看出合肥周边县域城市的房价正在迅速飙升,这应该就是合肥市区调控造成的房价外溢效应吧!
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北合肥利好不断 未来或超滨湖!
房价上涨当然与区域发展有关。我们的长丰其实非常努力,也取得了不少小成就,我们一起来看看吧!
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京东电子商务园强势入驻长丰
3月16日下午,京东安徽电子商务产业园项目专题推进会召开。
京东安徽电子商务产业园项目计划总投资约30亿元,占地约800亩,致力于打造高端电商物流中心基地,将建设区域运营中心、智能物流示范基地、云数据中心、现代化采购中心、京东电商产业园、供应商运营中心、综合创新示范基地等。
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双凤召开升级国家级经开区专项会议
7月10日下午,双凤开发区管委会主任、工委书记童有柱主持召开双凤开发区升级国家级经济技术开发区考评工作布置会议。
童有柱强调,要以此次申报工作为契机,力争早日挺进“国家队”,为开发区发展注入新活力。
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省立医院落户长丰
长丰县政府与安徽省立医院将在长丰北城新区合作建设省立医院北区,预计将在2018年底建成并投入运营。
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10个城市综合公园 5条生态廊道
长丰将新增一大批绿色生态廊道、公园和街头游园,扮靓新区环境。
“以500米见园”为目标,在五百米半径范围内应当规划建设一处公园绿地。
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5
长丰道路大建设
地铁8号线规划为连接合肥北城和滨湖新区的南北方向的快线,时速达100KM/h(其它地铁为80KM),线路北起于北城高铁站终至滨湖新区珠江路站,全长44.82公里,共设20座车站,建设时序为2018-2023年。
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在道路及高架方面, 实施阜阳北路高架延伸、淮南北路上跨桥项目,加强与市区纵向对接 。
6
品牌房企、 商业项目
文一、祥源、中国铁建等入驻长丰,为长丰的发展带来契机。长丰的商业发展方面,除目前的北城世纪金源购物中心外,计划和在建的商业综合体项目还有万科北城邻里中心商业项目、光明北部湾、北城中环城、左能泰和街综合体项目等,累计商业面积近百万方。
因此,未来的长丰是不可估量的,没有房子的刚需,或者当地人都可以考虑考虑,早一点入手,未来的压力或将减轻不少。

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