房巴拉｜房地产一千零一夜之窗里窗外

冰山迷人

“放了假，春初的日子松弛下来。将午未午时候的阳光，澄黄的一片，由窗棂横浸到室内，晶莹地四处射。我有点发怔，习惯地在沉寂中惊讶我的周围。我望着太阳那湛明的体质，像要辨别它那交织绚烂的色泽，追逐它那不着痕迹的流动。看它洁净地映到书桌上时，我感到桌面上平铺着一种恬静，一种精神上的豪兴，情趣上的闲逸；即或所谓“窗明几净”。”
——林徽因《一米阳光》
即便屋内再安逸，窗外的一米阳光就可以撩动林徽因的心弦。窗内是生活的精彩，而窗外则是精彩的生活，所以每每看到精致的沙盘，再加上顾问的专业讲述，我相信谁都会对未来的家园有一个美好的憧憬，但是面对五花八门的宣传概念，这其中的内涵恐怕之前你并不了解，那么今天房叔就来说说小区绿化的那些事儿。
1. 绿化概念先分清

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
绿化率=（绿地面积/建设用地面积）×100%
法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
绿地率=（绿地面积/土地面积）×100%
2. 景观设计观察好

现如今很多小区都会将优秀的景观园林设计作为提高物业费的筹码，许多楼盘在宣传广告中都说到，小区园林会引进了很多珍贵树种，成树移植，四季美景……当然开发商从全国各地寻找优秀植株移栽的例子也不少，为的就是满足改善型用户对于社区高品质的要求。实际上，许多南方的植物移栽到北方后成活率很低，养护成本也很高，这样的社区往往物业费也比较贵。所以，面对这些天花乱坠的说辞，任凭他说的再好，都一定要实地考察一下。
3. “死水”“活水”很重要

除此之外，很多小区也会选择在小区内设计喷泉、人工湖等水系工程。但入住以后就会发觉，水系只是表面看上去美而已，喷泉一年也开不了几次，如果小区采用循环水还好，如果是死水，物业公司是不具备处理水质问题的专业知识和技能的，时间长了垃圾不及时清理，水就会变臭，潮湿的环境还滋养一些蚊虫。所以，面对这些外强中干的条件，购房者一定要擦亮眼睛，学会挑选，以免花了冤枉钱。
【房叔的话】

说了这么多，那么如何评价一个小区景观的好与坏呢？
①　资质：景观设计的资质分为甲、乙、无三个等级，自然甲级是最高的
②　数据：小区的绿化绿化覆盖率不应小于30%
③　苗木配置：成树移植，有珍贵树种，40种以上苗木配置，例如乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当培植
④　水系：如果是活水自然是最好，不然至少应该是循环水，水景占绿化50%以上
⑤　安全：注意园林绿地的雨天排水，避免出现积水过多的现象
⑥　功能：园林中的步道要宽敞舒适，考虑考老人和孩子的安全，园林中要设置长椅等休息设施

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