洛太说法 离婚了，房子归谁所有？

不止星辰

特约撰稿　袁方（河南洛太律师事务所婚姻家事业务部副主任）
A
劳燕分飞，女方要求分房产
翠花与二娃2016年初结婚，同年，俩人有了一个儿子。然而好景不长，由于二娃只顾工作而疏于照顾家庭，终于两人决定结束这段婚姻，并签署了离婚协议，办理了离婚手续；约定孩子由翠花抚养，二娃每个月支付抚养费。
让二娃没想到的是，离婚不久前妻翠花将他告上了法庭，要求分割房产。而这套房产是二娃在婚前按揭购买的，首付款20万元，余款70万元向银行贷款30年。

B
法院判决：房子归二娃，二娃应补偿翠花
原告翠花诉称，房子虽然是二娃在婚前签订的《商品房买卖合同》，并付了首付款，但是婚后两人一起偿还了贷款，房产证也是在婚后才办下来的，理应将房屋判给她所有。
被告二娃辩称，婚后家庭的主要生活来源是他的工资，翠花很少工作去挣钱，所以偿还房子贷款的钱系其一人出资，与翠花没有关系。因此，房屋应属其一人所有。
法院经审理后认为：本案中由于该诉争房产权登记于二娃名下，且系二娃婚前购买，故对于翠花要求将该房产判归其所有的请求，不予支持，该房产应归二娃所有。但对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法的相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案二娃主张系其一人偿还，但未能提供充分有效证据证实还贷部分由其一人支付，且二娃、翠花双方未对该还贷部分的归属进行书面约定，故依照婚姻法的相关规定，认为该偿还的银行贷款系二娃、翠花婚后以夫妻共同财产还贷，因此，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，二娃应当对翠花予以补偿。

C
律师分析与建议
离婚不仅是夫妻法律关系的解除，也是双方财产关系的解除。由于夫妻关系是所有社会关系中最为密切的一种，因此，财产也很难分清楚。常见的有以下几种房产分割情况。
1.一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证。此种情况下的法律关系比较简单，根据《物权法》的相关规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时房屋增值部分及亏损属于房屋产权人，如另一方有参与该房子的装修等支出，构成对该房产的添附价值，对于装修款，可以作为夫妻共同财产予以分割。
2.一方婚前支付了首付房款，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付款支付方名下的房产（即本案中的情况），最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）中第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。
3.父母为子女结婚所给付的购房款，父母实际出资时，在没有明确的意思表示下，也没有证据证明出资性质的前提下，推定为赠与；但有证据证明父母与当事人之间是借贷关系的除外。实践中，在当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。在当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

★律师介绍：
袁方，女，河南洛太律师事务所律师，婚姻家事业务部副主任，具有丰富的法律事务及诉讼实践经验，以及良好的职业操守。主要业务方向：民间借贷、交通事故、婚姻家事等。联系方式：18567615173

★律所介绍：
河南洛太律师事务所成立于2002年。2007年入围河南省首批破产管理人名单，2013年获评“九星级律师事务所”。该所律师代理的案件和参与的社会活动，多次被新华社、CCTV、法制日报、中央广播电台、凤凰网、南方周末、大河报等媒体报道。律所中大部分律师拥有工商管理、金融、外语、财税、工科等多重知识背景，能为不同需求的客户量身定制法律服务。地址：洛阳市洛龙区五环街中弘府邸D座102联系电话：0379-60850118网址：http://www.hnluotai.com