土地市场开门红 2011年洛阳房价是否继续飞？

鸡蛋妹

         刚刚过去的2010年，洛阳置业者深切感受了房价飞涨的晕眩。
        去年10月房价涨幅跻身全国第九，洛阳人惊讶的嘴巴还没来得及上，12月房价涨幅又飙至全国第三。涨势凌厉的背后，是一串烫手的数据：2010年洛阳商品房市场整体销售112.76亿元，与2009年相比上涨5%，是2008年销售额的两倍。销售均价与2009年相比上涨24%。 　　2010年是不折不扣的楼市调控年，国家针对房价过快上涨出台了调控政策。在政策的影响下，一线城市缓了缓势头，二、三线城市依然涨势强劲。
　　推动洛阳房价上涨的，既有供求结构因素也有土地因素，相信这些因素仍将是房价和销量的推手。
　　2011年土地市场开门红
　　近来最受关注的话题莫过于重庆开征房产税。围绕房产税引发了各种争议。多数业内人士认为征收房产税，增加持有环节成本是一种大势所趋。不过这种政策离洛阳市场还有一段距离，不会对洛阳房地产销售市场形成威胁。
　　综观洛阳住房市场，均价在4000元以下的寥寥无几，多数楼盘均价在5000元以上。1月8日开盘的升龙广场开盘均价高达6100元，开盘当日即卖出1014套，接近“日光盘”。
　　地价对房价的推动力亦不可小觑。地王价不断攀升，从去年10月隆安以639万元/亩拿下地王，到2011年1月河南恒辉以815万元/亩创地王新高，不过3个月。
　　再加上开发成本的增加，让洛阳房价没有下跌的余地。除非大的经济面出现不可抵御的波动，否则洛阳房价未来几年行情仍是上涨。
大规模城建助推洛阳房地产发展
　　房地产开发企业如此豪情拿地正是看中了洛阳的发展前景，而投资者逐利投资是对未来经济走向看好和可以预期的房地产升值。
　　河南省提出在“十二五”期间GDP总量甚至人均GDP翻番的目标。在短期内实现这一目标最有效的办法就是：加快基础设施建设。另一个可以和基础设施建设媲美的行业，应该是房地产行业了。
　　对洛阳的开发商来说，洛阳的“十二五”规划带来的影响似乎更为直接。按照《洛阳市“十二五”规划纲要(讨论稿)》，2020年洛阳城区人口要达350万人以上；“给力”城镇化，加快城乡一体化和旧城改造，做大中心城市，打造洛阳“明日新城”。由此可以预见，洛阳市现有住房缺口很大，旺盛的需求将推动洛阳楼市的发展。从这个层面看，短期洛阳房价大幅下降可能性不大。
　　供求结构短期不变商品房唱主角
　　1月9日，河南省召开住房和城乡建设工作会提出，今年全省将完成各类保障性住房建设投资330亿元，开工建设各类保障性住房39万套。今年发力的保障房建设为新一年的安居问题带来了希望，但建设周期告诉我们，短期内市场供应主体仍是商品房。
　　既然保障房的投放不会在短时间内改变目前洛阳市场住房供不应求的局面，那么市场行情逆转的可能性也就微乎其微。
　　郑州出台的限购令，让洛阳人看到了房价下降的希望，但外地人并不是洛阳市场上的购房主力军。去年11月成交的2472套商品房中仅有294套被外地人买走。
　　总之，对于购房者来说，遇到中意的房子，在自己能力范围之内的，不妨早早出手。洛阳好地段毕竟有限，市场机会转瞬即逝。对眼下买房有困难的购房者来说，与其望房兴叹，不如租套房子，拿出更多的时间和精力来努力改善自己的生活、提升自己的幸福指数。

夜里行舟

政府卖地已经卖出甜头啦，谁卖谁捞钱！

飞吧使劲飞。气球早晚有吹爆的一天

一生幸福

2010年是不折不扣的楼市调控年，国家针对房价过快上涨出台了调控政策。在政策的影响下，一线城市缓了缓势头，二、三线城市依然涨势强劲。