物价、房价和土地财政问题，都不能再拖了

果冻

刘松萝

今天，2011年1月26日，国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。其中，有两条举措较以往严厉：第一，调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。第二，强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

眼下将要采取的举措尚不足以抑制不断上涨的房价。与此同时，新的举措虽然迟缓但还是继续出现，并且有逐渐加强的趋势。

概括起来，对于通货膨胀和房价暴涨，大多数人都知道需要抑制。而在采取行动的时候，却是顾虑重重：害怕影响经济发展，害怕造成银行坏账。当然，还有既得利益者甚至既得利益集团在施加影响。

去年，通货膨胀已经从预期变成了现实。面对严峻的局面，不少专家主张忍受通货膨胀。能够容忍的通胀限度，从3%提高到4%至5%。激进一些的人，甚至主张接受10%的通货膨胀率。就是在这种模糊认识的指导下，去年一次又一次地淡化了膨胀的风险。通胀加剧的态势已经很明显的时候，还有人认为那是只春节的翘尾效应，日后会逐步回落的。此后，对每一次通胀指标的上升，都有新的说辞。最后，出现了高达5.1%的通货膨胀率。现在，春节将至，新的“翘尾”又要如约而至。

专家们的见识，其实就是以静态的观点看待通货膨胀。说得直接一些，就是刻舟求剑。我们虽然讨论的是经济数字，最终却要面对一个个活生生的人。通货膨胀不但是经济现象和货币现象，而且还是心理现象。通货膨胀率一旦居高不下，势必造成社会心理的崩溃，从而引发更加强劲通货膨胀。

主张忍受通货膨胀是一回事，通胀来了怎样应对就是另外一回事了。轻敌者，其实最容易惊慌失措。就是在去年，出现了央行行长说完不加息以后，不到一周就加息的事件。国家的信誉，已经大打折扣。

周小川曾经说，加息还是不加息，两难。这是实话，同时也是废话。作为管理者，就是应该在两难之中做出抉择。我认为，虽然矫枉过正不值得提倡，但在紧急关头，需要采取的措施一定要有足够的力度，并且要保证不折不扣地贯彻实行。去年，存款准备金加了，利率也提高了，不能算无所作为。然而，就是因为反应不够及时，措施不够有力，最后只能是事倍功半。

房价问题，与物价是相仿的。就是因为瞻前顾后，再加上措施不力，才导致了目前这种局面。炒房者的贪婪是无止境的，他们的房价预期是不断上升的。如果继续下去，不但会造成普遍的社会不满，金融危机也会越来越近了。很可能有一天，随随便便的一个事件就会触发泡沫的破灭。

人们喜欢讲软着陆。我认为，软着陆的核心问题是着陆，而不是软，更不是软弱。为了能够着陆，局部的、短时间的强硬措施是免不了的。措施不力，就不会有软着陆。不仅没有软着陆，而且还会越飞越高。可以预料的是，我们在昨天和今天面面俱到，下不了重手，结果就只能在明天孤独一掷。

没有人愿意硬着陆，然而在以往硬着陆的的确确出现了。

最后，还想谈一谈土地财政问题。房价暴涨，拆迁肆虐，都离不开土地财政的作用。自分税制改革以来，财政分成一直处于扭曲的状态，以至于地方政府不得不依赖卖地的收入。于是，在房价畸高的时候还要继续推高房价，在无房可拆的时候还要大规模地实行拆迁。解决财政分成问题拖拖拉拉，大规模的拆迁却雷厉风行。长此以往，祸不远矣。

总之，物价、房价和土地财政问题，都不能再拖了。