本帖最后由 最好的幸福 于 2013-12-30 10:08 编辑
本色验房团验房问题汇总及解决办法
本色验房帮帮团公益验房已经经历了370多站了，足迹踏遍涧西、西工、洛阳、老城、瀍河等区。关于房屋问题本色验房帮帮团根据所验的370多户住宅所呈现的问题做了一个共同问题的汇总，大体上共同表现出来的问题如下：
问题一：门框未用发泡胶填充，密封胶密封 【相关知识】 发泡胶： 1、是聚氨酯泡沫（OCF）是气雾技术和聚氨酯泡沫技术交叉结合的产物。 2、作用：它常常用于宽接口、缝隙、裂缝的密封、填充，、抗寒、耐干燥、隔音和防潮等地方。 3、像隔板和天花板之间的间隙，窗框、门框、墙壁之间的空穴，，墙壁、天花板、屋顶以及墙上的洞和损坏处。 4、大使用之前要用力摇动瓶身，填充时填一半即可，60分钟后，胶体会膨胀到原来的2到3倍。大的空隙，可一层层地填。使用后，瓶身要竖直放置。胶体完全干固后，可以切割，打磨，上漆。如果用在室外，可以涂一层乳化剂保护胶体。 问题二：窗框未用密封胶密封 【相关知识】 密封胶： 一种引随密封面形状而变形，不易流淌，有一定粘结性的密封材料。是用来填充构形间隙、以起到密封作用的胶粘剂。 具有防泄漏、防水、防振动及隔音、隔热等作用。 密封胶的主要用途是对缝穴进行水的密封，玻璃胶一般也是用在密封上，多用于厨卫的防水等！玻璃胶有毒，味道很重！使用后应开窗通风，短时间避免吸如空气！ 解决办法：五金店和防水店一般都有销售 用户可自行购买填充（如若小区内大部分都未有填充可找物业公司） 问题三：纱窗尺寸不规范 【相关知识】 纱窗的作用：纱窗的主要作用是“防蚊”。现在的纱窗比以前多了更多的花样，出了隐形纱窗和可拆卸纱窗，不再像以前那样费力地将纱窗拆上拆下了。 隐形纱窗：隐形纱窗是纱网能自动回卷的纱窗。主要是通风防蚊用的。框架是紧附在窗框上，要用的时候把纱网拉下来，不用的时候纱网会自动地回卷到网盒里。不占空间，而且密封性强。与高档家居装修相协调。卷筒式工作原理：通过卷筒将纱网收藏。开启方式：手动、电动、链珠。 开启方向：垂直、水平均可。折叠式 工作原理：通过纱网的褶皱（像手风琴一样）收藏纱网。 开启方式：多为手动。开启方向：垂直、水平均可。 解决办法：业主可根据需求自行购买，或与物业协商解决 问题四：窗户出水口未预留 【相关知识】 窗台积水会导致窗框受腐蚀，发霉变味等，影响房间美观，时间长还会导致墙面表皮脱落等 解决办法：如果是大面积出现，可以一起找物业统一解决，若是个别现象，物业很少会积极配合，业主需要找工人用电钻等开出窗户出水口。 问题五：配电箱无标识 【相关知识】 配电箱安全准用证都是生产方办理的的，使用方技术部门需做备案。施工用配电箱登记备案标识：在配电箱上一般的生产商会有个铭牌，上面有注明型号，及相关规格参数。 解决办法：贴上标识即可。 问题六：墙体存在空鼓或裂缝 验房过程中最常见的问题要数墙体、地面的空鼓现象了。空鼓并不是说墙面地面里面是空的，而是基层与找平层或抹灰层没有粘合在一起，有空隙。墙体如果出现空鼓，墙上的刷浆与瓷砖会在一两年后自动脱落，不但影响装修，甚至会出现伤人的事故。地面要是出现空鼓，以后装修铺上的地砖很容易裂开，影响美观。 空鼓虽然不是严重的质量向题，但它带来的影响可不小。对房子的空鼓问题，绝对不能小看。比如卫生间的地面，如果空鼓多，装修后的地面瓷砖容易起跷、脱落。如果防水层再没有做到位的话，房子必然会出现渗漏问题，到时候很容易发生邻里纠纷。 空鼓产生危害一般经过两个过程，首先是墙体空鼓的地方表面出现开裂，之后空鼓部位一旦受力，裂开的粉刷层就会脱落。如果空鼓、裂缝发生在窗台、阳台等与外界面直接接触的地方，开裂后必然会造成渗水，不但会降低对墙体的保护作用，而且影响装饰效果。 对于空鼓，如果装修前期没有处理好，之后就会平添很多麻烦。瓷砖脱落、地板因渗水受潮等都是装修后常见的问题。这些问题出现后难以解决，因业主不能确定这是装修公司的施工问题，还是装修前房屋的空鼓造成，出现责任认定的困难。 解决办法：1、用切割机切掉空鼓表面的水泥层； 2、往砖体上洒水至饱和； 3、重刷水泥砂浆。 问题七：大烟道口上移至吊顶以内 烟道口往上移，是为了方便做到吊顶以内。这样的话，厨房就会很美观，而且烟道口不容易进灰尘，可以保持较长的清洗周期。 问题八：卫生间要做二次防水 通常刚交的毛坯房都会做一次防水，但是在主体拆改以后，有些地方的防水会因为走线，挖槽而破坏，所以装修之后还需要做第二次防水。这样做为的是防止将来因为楼上渗水而进行返工的麻烦。所以如果你不是居住在顶层，那么请不要忘了提醒你楼上的业主做二次防水。 问题九：未接漏电保护器 漏电保护器是一种保护家里老人小孩的断电装置。通常一般家庭当中都会装空调等用电量偏大的家电，在冬天或者夏天这些家电集中使用的时候，是很容易发生电流量过大导致电线起火的情况的。如果有了漏电保护器，你就不用担心了，它会在电流量超出一定数值时自动断电，防止即将发生的危险。一般入户的业主家里最好装两个，一个连接所有的空调，一个连接家里其他所有的插座。 问题十：墙面铲平，重刷腻子粉 通常毛坯房中墙面的白色涂料都是白水泥，是无法在上面做涂漆工作的。必须以腻子粉做底，但是腻子粉如果直接刷在白水泥上，时间一长会起化学反应。所以，为了保险起见，还是最好铲掉白水泥，然后涂刷腻子粉，这样，就可以放心地装饰你的墙壁了。 问题十一：墙面存在裂缝 一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种（为墙面最常见的裂缝）。此裂缝并不影响正常使用，通过二次装修修补即可。但是以下裂缝必须要业主们必须注意： 房屋外墙的裂缝（会有漏水现象发生）。一般现在新楼盘外墙有保暖设施，检查非常不方便。 承重墙的裂缝，混凝土结构高层承重墙属于圈梁结构墙体，有承重部分和砖体墙。裂缝若垂直且贯穿到顶梁上则有结构安全隐患。 楼板裂缝是建筑结构的楼板部分产生开裂的现象，按照开裂原因，可以分为一：受力产生的裂缝。主要是地基不均匀沉降、混凝土强度和混凝土板厚严重不足、灾害和事故产生。 二：非受力产生的裂缝。主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生。 解决办法： 一、用切割机将裂缝处切成“v”字形填充口，外口宽1．5－2cm，深1.5cm。 二、清理v“字形填充口，用界面处理剂或者白乳胶封闭墙底层，增加下面所说的附着物与墙体的粘结度。 三、用白乳胶+水+嵌缝石膏粉充分混合（其中白乳胶：水的比例是3：1，增加混合物的粘结性）；把混合物填充到v“字形填充口里面，填实摸平为止，待其固化干燥，按天气，固化干燥期须要一天以上。 四、填充物干燥固化后，用质量好的白色牛皮纸贴在“v”字形填充口外面，待其干透。 五、约一天后用布附贴在牛皮纸上面，可考虑布稍微宽一点，待其干透。如果第四步做完“v”字形填充口与墙体表面不一样平，用石膏粉找平后再进行第五步，而不是用腻子找平。 六、 其他处理（腻子、打磨、刷（喷）涂料） 基础处理一定要固化干燥后进行下一步工作。 说明：此方法对使用过程中，由于楼体自身沉降等客观原因引起的裂缝效果不明显，其他一般裂缝能比较好的解决，返修率极低 问题十二：地漏高于地面且未预留排水坡度 大部分情况表现出来的是地漏位置高于卫生间其他位置或卫生间地面水平。此种现在没有排水功能。 解决办法：装修时候垫高地面至地漏高度之上且预留角度使得地漏位置是卫生间最低点（四周角度向地漏位置）。 问题十三：墙面不平 问题集中出现在卫生间跟厨房的墙体。常表现出来的是墙面密集的坑洞、麻点爆点、小面积墙皮脱落等现象，使得整面墙体看着如虫蚁啃食过一过。 解决办法：出现此种情况直接找物业公司，由物业公司指派维修师傅给墙面抹平处理。（为了节省不必要的开支） 感谢大家长期以来对公益验房帮帮团的支持，我们会更加努力、更加专业的为广大业主服务。 关注本色家居网、关注公益验房可以： 1、 加微信公众号“洛阳本色家居网”或微信号“lybsjia” 2、 扫描微信二维码
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