政府不能再拿房价忽悠民众了

逍遥者

楼价是调不下来的。首先，中国的楼价一开始就错了。政府职能要么是越位，要么是缺位。越位就是指行政权力很大，不该做的一直在做。而缺位就是该做的不做，教育、医疗包括部分房价都属于公共服务产品，理论上应该由政府来承担一部分，老百姓不能说有钱住得起房子，没钱住不起房子。但关键问题是，中国的房价包括中国的医疗、中国的教育，一开始就全面市场化了，这是由于一二十年之前的领导人听信了一批一味相信市场的经济学家的话。然而这条路从一开始就走偏了。

所以，去年这个时候我就讲过，中国的房子、中国的楼市形成两大族，有房一族和无房一族。有房一族不但希望房价不跌，而且希望房价大涨，他们都有权有势，至少是中产阶级，这批人是得罪不得的，这批人一得罪，整个社会就会乱。但是无房一族不但希望房价跌，还希望房价大跌，这些人政府也是得罪不得的，因为他们手中无权无势，但有暴动的能力，这是从政治上考虑。从经济上考虑，一个偏掉的东西不可能再去把它拉回到正确的轨道上。

从上一任政府开始，一直在说要调房价，对于这个“调”字，当然大家的理解有所不同，其实以前的领导人从来没讲过要使房价大跌，只是说要使中国的房价不再疯涨，直至回到一个合理的水平。但是大家都对它有一种合理的期待，以为要降20%甚至50%，也有朋友说中国楼市在2012年要大崩盘，这从理论上说当然有一定的合理性，因为中国的楼市确实已经是不合理的，但是对于一个不合理的东西，不可能再用不合理的方式去处理，正如同对于一个荒唐的事情，不可能用荒唐的手段去处理。

比如，北京以前曾经用户籍制度来管控房地产，户籍制度城镇化，而城镇化建设要求取消户籍制度，现在为了调房价，反而用户籍制度来抑制购房，风马牛不相及，手段跟目的完全是不配套的。

任何一个经济中，都存在供给的一方和需求的一方。其中，需求一方无非是三大因素：一个是刚性需求，我有钱了，我要结婚了，我的父母要过来了，我想买大房子。人民的收入在增长，这些刚性需求是永远无法抑制的；第二个因素，一部分人还会有一点投资的需求，这也无可非议，看到房子在涨，不去买才是傻瓜呢；第三个因素才是我们要警惕乃至抑制的，这就是投机，很多人大量囤积房子，以致很多地方成为鬼城，房子闲置没有人住，等等。

以前调房价过程中打压的只是投机这一部分，一不小心把投资也打掉了，之后一不小心把刚性需求也抑制住了，这就好比倒脏水，却把孩子也倒掉了。然而刚性需求就像人的所有需求一样，只能暂时抑制。积攒了多年的买房需求，当调控措施松动之时，刚性需求就会像洪水猛兽般涌出，届时就是房价大涨之日。这个不幸被我言中了，这是需求一面。然而房价高是怎么来的？肯定不是投机引起的，是因为房价大涨，才会产生投资乃至投机需求。对于投机，为什么不先去解决源头问题？源头就在供应的一方。所以我才说，对于房价到底怎么涨起来的，大家都在忽悠。

以我的浅见，房价上涨有两大原因。一是土地财政，地方没钱了，只能靠卖地解决问题，土地财政又涉及20年前的分税制改革，这当然是见仁见智。下一步的财税制度改革很重要，但是只要土地财政问题不解决，地方政府与中央政府互相不满，地方政府卖子孙后代的土地，中央政府要求地方政府对房价调控负责，否则地方政府就要承担责任。如此一来，央地关系在房地产问题上形成高度对决。

第二就是流通性，热钱大量泛滥。除了老百姓的刚性需求，市面上充斥大量热钱。2008年、2009年四万亿人民币大量进入了国企，然而国企又用这些钱派了什么用场？相当一部分用来购置房地产，所有这些“因”不去解决，只追究“果”。所以，我当时就说“调房价”这是忽悠，只不过是在告诉老百姓我在认认真真调控房子，不知道的老百姓以为房价真会跌，其实只要是认认真真研究房地产规律的人，就能立刻明白道理，房价一定会涨。

在调房价的整个过程中不管是主观还是客观原因，过去的已经过去了，问题是我们以后不要再犯相同的错误——外表不相同，但逻辑可能相同的错误。关于调房价，有几个启示和教训。

第一，我们还是要注意问题的前因后果，任何一个问题，无论政治问题、经济问题还是社会问题，又或者是以后的改革转型，都有因有果。我们千万不要在“果”上做文章，要从源头解决问题。辩证唯物主义告诉了我们辩证法和因果关系，而且尤其要注意研究内在规律。如果在正确的轨道上错了，还可以纠错，只是方向上有点偏而已；但如果一开始就已经完全走错了，再重新拉回来就非常难了。

在房地产问题上是如此，在经济问题上是如此，在社会政治问题上是如此，在科技革命问题上同样也是如此。科技革命的方向是无法真正去纠错的，走错了就是走错了。也许我是杞人忧天，但媒体工作者永远都要做社会的“看门狗”，没有贼进来我们也没有功，有贼进来了我们就有过。所以，我认为未来也许有几个问题值得重视。

第一是城镇化，现在大家对城镇化抱有很高的期望，以为城镇化能够拉动很多经济上的发展，这些我们都可以预期，而且现在的领导们也都认识到要增加人的城镇化，建空城是没有用的。但在人类历史上，城镇化永远只是工业化的一个结果，从来没有成为工业化的一个引领，当然中国现在走出的很多路，都是史无前例的。工业化到了一定程度会转变为城镇化，这是已经被人类历史所证明的，然而城镇化能不能引领下一轮的工业化是没有被证明的，中国要做这道题。

一般城镇化都先有“市”，后有“城”：大家做上生意，人自然就会聚集过来。而现在我们的城镇化是先有城，市在哪现在还不知道，这会造成很多“空城运动”，会造成地方政府继续加大投资。造空城，GDP就会被拉高，这对地方政府而言是有政绩的。所以，不要等到两三年以后我们回过头来时再批评城镇化问题。

第二，未来真正拉动中国经济的动力在哪？当然，城镇化可能是驱动力之一，但它只是一个手段，我认为中国经济发展的真正源头是创新，这个国家只要不增加创新的成分，只要不能够在世界科技革命或者世界产业链上真正占据高端——要么占据设计的高端、知识产权的高端，要么占据下游的营销或者定价的高端，那么就只能永远在低端的地方徘徊，只能成为世界工厂，Made in China。

上面的观点，一点都不是我有先见之明，更非我有异于常人的分析能力。这些简单的道理，大家只要仔细去想想，不需要一个小时都可以想出来，而且可能整理得比我更加清晰、系统。但为什么这么多年，我们所有调控房价的努力都不在正确的轨道上？答案我也不知道。