信阳市新县新城大道东侧杨湾村旧城改造项目招商资料

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【1条项目提醒】河南省新县棚户区改造项目！2016-09-06 [url=]汉海拍卖[/url]
项目简介新县位于河南省信阳市东南部、大别山腹地、鄂豫两省交接地带。新县东与商城县接壤，南与湖北省麻城市、红安县毗邻，西与罗山县及湖北省大悟县交界，北与光山县相连。东西长61.6公里，南北宽40.7公里，全县总面积1612平方公里。新县是一个以林为主的山区县，被国家林业局誉为全国名特优经济林“板栗之乡”、“银杏之乡”。现常住人口42万，城镇人口13万。
项目概况项目位于新县城中心位置，方圆两公里范围内拥有县人民医院、县第一高级中学、县体育馆、中国银行、人民法院、公安局等配套。地块四面临路，均为双向四车道道路（人车分流），交通便利。

根据规划方案，该片区土地总面积约81亩，其中：1、西侧A地块（面积26512.3平方米）为安置房建设用地，容积率3.52;东侧B地块（面积27815.8平方米）为可出让开发销售的商住用地，容积率3.4。

项目运作模式

（一）投资收益权拍卖的定义和具体内容

    通过公开竞价的方式确定投资人，商务中心区管委会和投资人签订相关合同，由投资人参与到该片区棚户区改造安置房建设，投资人代管委会向施工单位全额支付安置房小区建设工程款，政府与投资人按约定的方式向投资人偿还投资款。以“投资收益权”作为标的进行拍卖，具体竞价方式为：在安置房小区建设投资规模确定的前提下，对于东侧B地块约41亩土地意向购买价格以及安置小区内其中非安置用途的约9000平方米商业用房的产权交割价格进行竞价，最高应价者取得投资权。

（二）安置房投资建设内容

1、项目规划

用地性质：商住用地，土地面积：26512平方米。

容积率：≤3.52，建筑限高：≤100米，建筑密度：≤34%。

其中：计容建筑面积93300平方米，不计容面积（地下）24673平方米。上述面积中除了用于安置外还有包含了非安置用途的地上集中商业（9000平方米）及配套的部分地下空间（12673平方米）。

2、还建安置房的工程投资

（1）安置房用建设用地由新县商务中心区管委会依法以出让方式取得，并承担土地成本。投资人对棚改安置项目建设进行垫资投资。

（2）需要投资施工总建筑面积为117973平方米，总投资额约24850.75万元。该投资额为概算价格，按地上2000元/平方米、地下2500/平方米概算，按新县普通商品房的交付标准进行建设（含地下人防和小区内的水、电、道路、绿化等配套设施）。最终实际投资额的确定以新县人民政府审计确认的决算价格为准。

（3）安置房建设由投资人代为支付全部的建设投资款，管委会按约定向投资人偿还投资款。还款来源为：东侧B地块的出让收入、安置小区内约9000平方米的集中商业用房的转让价格以及其他来源资金。

项目优势

1、新县房地产市场优势

新县总人口42万人，城区人口在13万以上，新县近三年的土地出让土地面积约150亩/年，项目地块周边土地平均单价为510万元/亩，最高单价超过510万元/亩。地块周边楼盘底商均价约15000元/㎡，住宅均价约4000元/㎡，开发利润空间极大。

2、 土地稀缺，房地产市场火爆

近三年可以说是土地出让非常火爆的几年，可是新县在近三年几乎没有任何土地出让，此地块是政府近三年正式推出的第二块土地。当地在售楼盘仅有一处锦绣花城，无法满足当地居民的住房需要。

3.项目所在区域的区位发展和地段优势

本次推出项目是新县商务中心区核心项目，南临城区主干道叶林大道，与新县体育馆、首府实验学校隔河相望，周边500米内有广电中心、地税局、行政中心、图书馆、规划展览馆、地质博物馆等单位，距离中晟银泰一公里内。南临小潢河，环境优美，地理位置优越。该区域也是新县绝版滨河地块。

房地产情况从中国土地市场网上可以获悉，新县近三年很少出让过商品房用地，全县土地非常紧缺，地产行情较好。

新县房地产市场具有较大的发展空间，目前城区大多数楼房为单位自建房，小区面积较小，配套比较落后，离地块最近的楼盘是2012年开盘的锦绣花城，现已基本销售完毕。通过对金水花园、大广花园、宏景花园、锦绣花城等小区的调研，现总结如下：

1、小区建设规模小，不成片。全县规模达200户以上的小区少。全县大多数住宅楼由开发商、单位、个人单独建设，缺乏统一规划，且大多数呈开放状态，无法组建大规模小区，受物业管理成本制约，无法实行物业管理。

2、小区配套设施相对落后。早期新县房地产市场发展尚不成熟和完善，建成已投入使用的住宅小区没有建设物业管理用房、封闭式围墙、门卫室及安全防护设施，小区的监控、健身、绿化、环境卫生等配套设施不完善。

联系方式联系人：路经理联系电话：15093475911
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