如何降低房价 房屋的价格不怕涨

坐看云起天

改革开放以来人民生活水平不断提高.住房需求不断增加住房价格随之上涨，住房占据中国GDP人均生产总值的四分之一，当房屋价格增长速度过快与人均收入过长泡沫经济的隐患就要增加，本文的论点就是利用百姓(教育.医疗.住房.银行债务.养老等)福利局限住房市场产生的泡沫资金，通过福利的合理利用减轻住房压力.缩减城乡之间收入的福利差距，规划城乡之间土地规划利用，平衡城乡医疗.教育差距，减少银行债务，为中国建设社会主义提供动力。
本文解决住房价格的方式是把房屋价格分为资金和局限性资金(福利)两种利用局限房屋价格部分资金(福利)来缓解房屋所存在的问题，当房屋快速增长时增加局限性资金(福利)减少住房资金，房价越高福利(局限性资金)越好，群众(教育、医疗、住房、养老、银行部分还款)福利多了群众的生活压力就减少了，所以说房屋的价格不怕涨。
房产泡沫
一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨
主要特征
主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机;消费者及投资者对未来价格的预测偏高;银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。
一.局限住房资金
利用教育资金.医疗资金.养老资金.银行还款百分之三十.住房资金的百分之三十
之三十专款专用统称为福利，用福利局限住房流市场住房资金，缓解住房价格上涨造成的经济隐患(房产泡沫)。
1.让以投资为目的企业和个人退出住房市场
(1) 每套住房的价格用福利局限百分之三十资金，拥有住房越多，局限住房资金越多。
(2)局限住房资金与银行债务还款比例是同等的，所以拥有一套至两套是没有影响的。但是对投资为盈利目的是具有影响力的。
(3)让投资为目的房屋流入市场
局限住房资金(福利)根据房屋年限在百分之三十的基础上增加，所以说房屋存放时间越长局限资金越多。
2.掌握住房定价的话语权
2016年9月蓟县天一绿海小区住房价格超过15年九月百分之三十，达到14000每平方米这是一个三线城市。让我联想到房租价格是市场定价，还是政府定价，当房屋价格不合理的时候政府却缺乏管控能力
(1)利用银行让政府在住房价格上拥有定价权
房屋价格超过政府定价的百分之十之后政府停止个人住房贷款。
(2)利用房屋局限性 (福利)的方式解决解决住快速增长的问题。
如果房屋价格快速增时， 房屋局限性资金(福利)占据住房资金的比例就会增长。
3.住房价格不怕涨
(1)住房价格分为资金和局限性资金(福利)，当房租价格增长过快时，增长局限资金(福利)来缓解住房压力。
(2)为防止住房资金恶意上涨，房屋价格增长时住房局限资金(福利)随之增加，在房屋价格上涨的基础上资金却减少。局限资金(教育、医疗、住房、养老)越多，群众的福利(教育、医疗、住房、养老)资金越多所以说房屋价格不怕涨。
(3)局限性资金(福利)购买的房屋禁止房屋抵押贷款
局限住房资金(福利)防止房产泡沫而实施的政策，为防止泡沫资金流入市场所以局限住房资金(福利)过多的房屋停止停止银行贷款
二、如何利用住房经济泡沫来推动中国特色社会主义经济的动力
(一).清理银行债务
局限住房资金(福利)初期与债务还款比例是对等的，利用福利(局限住房资金)同时可以清理对等的银行债务。
(二).先富带后富(福利的用途)
改革开放初期根据中国的基本国情，政府提出先富带后富政策，改革开放三十年的今天已经验证了政策的成功。如何利用先富资金带动后富发展共同走向富裕道路。
1.利用局限性资金(福利)与教育相结合吸引社会闲散资金
(1)利用局限性资金(福利)与教育吸引企业和个人投资
(2)增加行业竞争力，缓解市场，让农村的教育水平，让农民工在城市拥有子女平等教育，实现教育平等。
(3)为国家新的教育改革提供资金支持
(4)提高教育质量、减轻百姓教育费用压力、回收住房所流入社会的大量资金。
2.利用医疗吸引社会闲散资金
(1)利用局限性资金(福利)与医疗相结合吸引社会闲散资金
(2)缓解城乡医疗水平差距，让农村拥有城市的医疗水平
(3)利用福利的调整减轻城乡福利待遇解决农村就医问题。
(三)提高工人福利待遇减少企业用工成本
企业撤出房屋市场和闲散资金投资获取的局限性资金来用于减少企业用工成本上。
(1)减少工资成本
(2)提高工人福利(局限性资金)待遇(教育、医疗、住房、养老、银行部分还款)
三、利用福利(教育、医疗、住房、养老、银行部分还款)缩短城乡收入差距
(一)农村局限住房资金(福利)获取方式和利用
新农村建设是改革开放以来国家为百姓谋取的福利，但是费用太高、土地规划不均匀、可持续发展受到局限等问题。
举例，天津市蓟县新城建设，从政府对新城建设规划的费用(银行债务)、土地的闲至、楼房的不可持续性和没有完成的养老保险费用等问题。
1、局限性资金(福利)租赁农村土地
这里包括大学生进城、农民上城市打工和农作物不合算等原因所闲置的土地。
2、局限性资金(福利)租赁的方式规划农村宅基地
(1)规划农村宅基地使用面积
(2)规划农村住宅提高农村住宅使用率
以 农村家庭式为背景的农家院、以农村家庭为背景的家庭式养老体系，中国人口老龄化利用新农村建设吸引城市养老，缓解城市人口老龄化压力。
(二)局限性资金(福利)对企业和经济发展用途
1、利用局限性资金(福利)吸引企业对农村教育、医疗、土地规划、养老体系投资
2、利用局限性资金(福利)减轻企业用工成本推动经济发展
企业工人工资分为工资+社会保险+福利(局限性住房资金)，提高工人福利(教育、医疗、住房、养老、银行部分还款)方式解决用工成本问题。
举例:公务员的工资无论在城市还是在农村都不算高的，但是公积金和福利待遇是最好的，本文利用福利(局限性住房资金)
提高工人福利(教育、医疗、住房、养老、银行部分还款)的方式缩短城乡收入差距。
(三)局限性住房资金(福利)对城市规划建设与完善城市公租体系相结合
1、利用局限性住房资金(福利)规划城中村。
城中村建设与城市公租体系相结合，利用规划城市的方式同时建建立完善的城市公租体系，提高城市居民收入。
举例:天津市蓟县东北隅村是坐落在县城的典型城中村，由于规划费用问题对城市整体环境存在明显差距，但是这里重建的房屋租赁给进城务工的人群，即缓解务工人群的住房压力。
2、城市居民获取福利(局限性住房资金)
方式
(1)利用农村的教育、医疗、养老信心城市闲散资金投资
(2)城市住房获取福利
举例:城市居民利用闲散资金投资农村规划、医疗、教育获取福利，当农村医疗环境提高了，可以去农村养老减轻城市住房压力。

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