现在很多人都在抱怨房价太高、买不起房，按照正常的市场规律来说，房子卖不动应该降价迎合百姓购买力才对，为何现实中房价却不跌反涨呢？背后的原因有以下这4点：  第一，祖孙三代人撑起了购买力 根据国家统计局发布的数据，2020年，全国居民人均可支配收入中位数是27540元。中位数是按顺序排列的一组数据中居于中间位置的数，也就是说在这组数据中，有一半的数据比他大，有一半的数据比他小。如果你2020年全年累计可支配收入超过27540元的水平，那么代表你的收入已经超过了50%的中国人，但是对比一下现在的房价，2021年1-3月份全国商品房均价为10658元/平方米。就算你的收入超过了一般的中国人，但是一年不吃不喝只能买的三平米的房子，可不吃不喝又是不现实的，很多人抛去日常生活开支外，基本都剩不下什么钱，所以现在年轻人哭着喊着说买不起房，不是矫情是真的买不起房，情感大师涂磊也曾言辞犀利地说道：“现在年轻人买不起房才是正常的，买得起房子的人才是异类，年轻人没有几个是不依靠父母能买房的”。虽然听着很扎心，但这就是现实。祖孙三代人积攒了几十年的财富，刚能凑够一套房子首付，还要透支未来二三十年的收入还房贷，所以说，现在的房价就是榨干三代人的积蓄支撑起来的。短期来看楼市还有购买力支撑，房价就没那么容易下跌。  第二，房地产行业仍是支柱产业 房地产由于关联性强，带动性高，已经发展成为国民经济的支柱产业，房地产关乎着建筑，建材，装修等上下游几百个行业的发展，如果房地产行业萎靡不振，最先受到波及的就是关联行业，由于涉及行业众多，可能会由此引发经济增速下滑。 此外，地方财政的主要收入是来自土地财政和房地产税收，每到地方政府需要冲业绩的时候，就会卖地，土地价格在公开招标拍卖中被抬升，拿地成本计算到房屋售价中，房价自然而然就被抬升了，高房价的根源是高地价，想要从根本上控制房价，就应该从限制地价入手。 但是目前国民经济和地方政府对房地产和土地财政的依赖度高，在政府没有找到经济增长点来代替房地产行业和土地财政之前，是绝对不会贸然允许房价出现集体下跌的。  第三，房地产决定着金融系统稳定性 中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到了去年的28%。可见，银行的大部分资金都进入了房地产这个蓄水池，如果房价出现集体下跌，开发商面临上亿的亏损，可能会选择破产清算或卷款跑路，房地产市场的稳定性受到影响，那么将会引发金融系统的波动。银行又扮演着为实体企业输送资金的角色，如果金融机构的账面出现大量坏账，这个城市的经济都会陷入瘫痪状态，所以，从防范风险的角度来考虑，国家对楼市的定位始终是抑制房价涨幅，稳定房价预期，而不是让房价下跌。  第四，有买房计划的人不希望房价下跌 虽然无房族都在抱怨房价高，但是真正计划买房的人，却打心里不希望房价跌，很多时候置业顾问逼定的话术，都是再不买就要涨价了，或者再不买就要收回优惠了；如果后期开发商涨价，一些人害怕房价越来越高，可能会及时出手买房；可是如果房价跌了，只会导致越来越多的人开始观望，由于购房者买涨不跌的心理，开发商降价也捞不着好处，索性就不降价反而开始上调价格了。 |
